コラム
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テーマ：土地 建物 測量 相続
建築BIMにおけるE57点群データの活用 ― 周辺環境を正確に反映するために
1. BIM時代に求められる「周辺環境の精度」建築設計におけるBIM（Building Information Modeling）は、建物単体のモデルだけでなく、敷地や周辺環境を正確に反映することが重要になっています。従来は図面や写...
2025-11-28 土地 建物 測量 相続
BIM時代の現況3D測量 ― スタティック・アレス・ジェノバ・SLAM100を使い分ける新しい実務基準
建築確認や施工計画がBIM中心へ移行する中で、建築士・工務店・ゼネコンが求めるのは、**「正確な現況3Dデータ」**です。しかし実務では、敷地の高低差・既存構造物・道路形状が図面と異なることが多く、平面図...
2025-11-25 土地 建物 測量 相続
GNSS測量と登記多角点の限界 ― 現場環境に応じた最適な精度確保の考え方
1．スタティック観測は最も高精度ですが、環境によっては精度が出ない場合がありますスタティック観測は GNSS 測量の中でも最も高精度の結果が得られる方法です。しかし、現場の状況によっては、理論どおりの...
2025-11-14 土地 建物 測量 相続
土地の地目変更で「境界が分からない」ときの進め方 ― 山林・農地でも、現地を正確に特定してから安全に申請できます ―
土地の地目変更や農地転用をご相談いただく際に、特に多いのが「どこからどこまでが自分の土地なのか分からない」というご不安です。山林や農地、長い間手を入れていない土地では、- 境界杭が抜けてしまってい...
2025-11-07 土地 建物 測量 相続
県北地域に多い「未登記建物」そのまま相続していませんか？｜相続・売却前に必要な手続きと注意点
■ 未登記建物は「相続の段階で整理しておく方が安全です」相続した家屋が未登記のままになっているケースは、茨城県北地域では特に多く見られます。建築当時に登記をしていなかった、増築した部分だけ未登記の...
2025-11-06 土地 建物 測量 相続
土地の境界は「見えない財産」です ― 相続・売買・建築・暮らしに関わる大切な基盤 ―
土地には「境界（筆界）」という、法律上の“区切り”があります。しかし、目に見える柵やブロック塀とは異なり、境界は本来、地面の上に実体として存在するものではありません。そのため、長く住んでいるご家...
2025-11-06 土地 建物 測量 相続
相続した土地の扱いに迷われている方へ
相続した土地をそのままにしておくと、維持管理や税負担が続くだけで、判断が難しいまま時間が過ぎてしまうことがあります。まず必要なのは「現地で何が起きているか」を落ち着いて整理することです。国庫帰...
2025-11-05 土地 建物 測量 相続
GNSS観測方式のちがい ― スタティック観測とネットワーク型RTK観測直接法
GNSS観測方式のちがい ― スタティック観測とネットワーク型RTK観測直接法土地分筆や境界確認などの登記測量では、どの観測方式を採用するかによって成果の信頼性が大きく変わります。当事務所では、国土地理院の...
2025-11-03 土地 建物 測量 相続
登記多角点と当事務所の測量のちがい― 三次元厳密網平均計算による整合性の確保 ―
登記測量では、法務局に提出する図面作成に「登記多角点」という方式が使われています。これは制度上認められた測量方法ですが、実際には簡易的な精度確認にとどまる処理であり、現地の整合性や再現性を厳密に...
2025-11-01 土地 建物 測量 相続
ネットワーク型RTK観測 ― 既設基準点との同時平均による安定した測位
近傍に基準点がない場合は、電子基準点を基準点としてGNSSを使ったスタティック観測法を行います。現地において2時間観測を行い、結果を3次元同時平均計算により解析して新点を設置します。しかし現地に受信機...
2025-10-25 土地 建物 測量 相続
「点の集まりが語る現実 ― 3D測量の世界 ―」
一見すると無数の点が散りばめられたデータ。しかし、その点のひとつひとつには、確かな「位置」と「色」、そして「現実」が刻まれています。これが3D測量による「点群データ」です。従来の測量図面は、地形...
2025-10-21 土地 建物 測量 相続
【現地の杭を“科学的に見える化”する測量】 ― GNSSスタティック観測 × 数学的評価 × LiDAR SLAMによる安心の証明 ―
お客様の土地に残る境界杭は、過去の測量や合意のもとに設置された大切な証拠です。しかし、設置から数十年が経過した地域では、現地の杭の位置を単独で正確に確認することは不可能です。そのため、当事務所で...
2025-10-20 土地 建物 測量 相続
NW型RTK測量における「直接法」 ― 現地観測と厳密網平均による信頼性確保 ―
GNSS測量の普及により、現場でリアルタイムに座標が得られる**NW型RTK測量（ネットワーク型RTK測量）**が一般的になってきました。電子基準点（ジェノバやアレス）から補正情報を受けて高精度な位置を求められる...
2025-10-17 土地 建物 測量 相続
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境界確定測量・土地分筆登記・建物表題登記の専門家