コラム
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不動産取引の安全を支える技術的根拠。土地家屋調査士による精密測量と登記の適正化
不動産売買の現場において、土地家屋調査士に求められる役割は、単に図面を作成することではありません。高度な測量技術と公的資料の解析によって、土地・建物の物理的状況を適正に公示し、「不動産の表示に関す...
2026-02-07 土地 建物 測量 相続
相続登記と未登記建物
1. なぜ「未登記建物」が存在するのか？本来、建物が完成したら1ヶ月以内に「建物表題登記（建物の物理的状況を記録するもの）」を行う義務がありますが、以下のような理由で未登記のまま放置されることがあり...
2026-02-05 土地 建物 測量 相続
安心技術の提供 ― 当事務所のDXの考え方
当事務所では、DXを「現地で高度な処理を行うこと」ではなく、業務を正確に、早く、再現性のある形で行うための運用設計と捉えています。現地では、GNSS測量機器のデータをAndroid端末を用いて取得します。...
2026-01-25 土地 建物 測量 相続
スマート測量で変わる「山の中の地目変更」 〜Drogger RWPとALESが実現する、高精度な現地調査〜
山間部に残された古い「畑」を、実態に合わせて「山林」や「雑種地」へ地目変更する場合、一番の課題となるのが**「現地の正確な位置確認」**です。木々が生い茂り、境界が判別しにくくなった現場において、今、...
2026-01-20 土地 建物 測量 相続
境界の不安は、客観的な確認と“合理的な推定”で解消します
境界の不安は、客観的な確認と“合理的な推定”で解消します建物関係の登記を昨秋から勧めていた方から、別件で境界の不安についての相談がありました。土地の売買や相続の場面では、「隣の土地が少しはみ出して...
2026-01-16 土地 建物 測量 相続
【お正月コラム】自分の土地を、自分の目で見てみる
お正月、ご自宅で過ごされている時間も多いかと思います。 少しだけ時間があれば、スマホやパソコンでOpen Hinata 3というサイトを覗いてみてください。公共座標部分は空中写真撮と重なって見えます。自分の住...
2026-01-06 土地 建物 測量 相続
新年のごあいさつ ― 今年も「安心できる測量」をお届けします
あけましておめでとうございます。今年も皆さまにとって、穏やかであたたかい一年になりますよう心よりお祈り申し上げます。土地や建物のことは、普段の暮らしではあまり意識しないものですが、いざという時に...
2026-01-02 土地 建物 測量 相続
公共座標が身近になった時代と、桜町測量さんが示す新しい測量の姿
新しい年を迎え、測量という仕事のあり方を改めて見つめ直す機会がやってきました。近年、GNSS測量の普及によって、公共座標は特別なものではなく、私たちの実務に自然と溶け込む存在になっています。桜町測量...
2025-12-28 土地 建物 測量 相続
■ GNSSは“特別な機械”ではなくなりました
■ GNSSは“特別な機械”ではなくなりましたかつてGNSS測量機器といえば、数百万円が当たり前でした。専門家しか手を出せず、公共座標を扱うこと自体が“高い壁”だった時代です。しかし今は違います。10万円台か...
2025-12-28 土地 建物 測量 相続
■ 新年にこそ考えるべき「位置の話」です
正月は、不思議と“整える”という言葉が似合う時期です。家を整え、気持ちを整え、仕事の段取りを整えます。しかし、社会の基盤である“土地の位置”が整っていないことを、どれだけの人が意識しているでしょうか...
2025-12-28 土地 建物 測量 相続
公共座標って、実はこんなに大事なんです ― 土地家屋調査士の現場から、シンプルに伝えたいこと 2―
年末年始になると、帰省した家族から「実家の土地はどうなっているのか」「相続のとき境界は大丈夫なのか」といった相談が増えてきます。土地の境界や面積を扱う仕事をしていると、「位置が正しい」というこ...
2025-12-27 土地 建物 測量 相続
公共座標って、実はこんなに大事なんです ― 土地家屋調査士の現場から、シンプルに伝えたいこと ―
年末年始になると、帰省した家族から「実家の土地ってどうなっているのだろう」「相続のときに境界は大丈夫なのか」といった相談が増えてきます。土地の境界や面積を扱う仕事をしていると、「位置が正しい...
2025-12-27 土地 建物 測量 相続
**お正月休みに、公共座標の図面を QGISで現在の地形に重ねてみるという話**
お正月休みは、普段できないことをゆっくり試すにはちょうどいい時期です。もし家に土地の図面が残っているなら、その中に「公共座標」で作られたものがあるかもしれません。そして、こうした図面を扱うときに...
2025-12-25 土地 建物 測量 相続
プロのインタビューを読む
境界確定測量・土地分筆登記・建物表題登記の専門家