購入時の不安を『カンタンに解消』する方法！
こんばんは、アルデ株式会社の林﨑です。
当コラムをいつもご覧頂き、有難うございます！
一戸建て、というと駅から離れた住宅地が一般的ではないかと思います。
出来れば駅まで近い方が色々と便利なので、そういう立地の一戸建てに
住みたい、と思われる方も多いのでは？
しかし、実際には駅近になればなるほど価格に反映される為、必然的に
高額な物件となります。本当に稀ですが、徒歩圏内の戸建が市場に出て
きますので、今回はその「稀に出てくる」物件についてお話しします。
戸建は、駅から離れた住宅地に多い
ご存知の通り、JRの駅周辺はマンションや商業施設など、高い建物が
建っている事が多いですよね？
キレイな街並みを作る為に、都市計画法の「用途地域」が有ります。
駅前などは「商業地域」や「近隣商業地域」、駅から離れると「第一種
中高層住居専用地域」や「第一種低層住居専用地域」などとなります。
簡単に説明しますと、駅に近い所は利便性を重視する為、建物を高く
しても、密集しててもいいですよ、逆に駅から離れると、静かな環境や
日当たりを確保する為に、建物は低めにして、密集しないように建物を
建てましょうね、という内容となります。その為、駅から徒歩15分以上
離れると、必然的に戸建の多い住宅地になるワケです。
逆に、駅前は高さのあるマンションが多かったりするのです。
※例外として、駅から遠くても、敷地が広大な場合等、法律に基づいた
マンションは建ってます。
駐車スペース確保の戸建が普通？
（一財）自動車検査登録情報協会によりますと、乗用車の保有台数が、
平成元年で約3，071万台、平成28年で約6，083万台と、28年間で
約2倍になってます。更に過去に遡って昭和50年では約1，604万台です
ので、平成元年までの14年間で、これまた約2倍！
このような背景がある為、昭和50～60年代の戸建には駐車場ナシの
物件が意外と結構有ります。恐らく、その頃の人達はバスなどの交通機関を主に
利用していたのでしょう。それが、一家に1台以上の保有時代に入り、最低
でも1台分の駐車スペースを確保するようになりました。今では、2台分の
スペース確保がほぼ当たり前となってます。ですので、価格メインで中古戸建を
狙っても、「駐車スペース無し」もしくは「めっちゃ狭い駐車スペース」という事が
珍しくありません。
停めやすい駐車スペースが有る事は、決して普通ではないのです。
戸建のメリット、デメリットとは？
一戸建てのメリット、言わずもがなですが、やはり「独立性」が1番でしょう。
マンションやハイツなどの共同住宅は、一般的に上下左右のどこか最低1ヵ所、
最高4ヵ所、他人様の住居と接してます。子育て世帯の奥様の大多数は、
特に子供が小さい頃、近隣住戸の方へ気遣いをされてますよね？
反対の立場なら「まぁ、〇歳の子供がいたら仕方がないよね。。」とか思うもの
ですが、本心は「状況は分かるけど、出来れば静かに過ごして欲しい。」では
ないでしょうか。それ故に、自分自身が周辺に気を遣うのだと思います。
分譲マンションは鉄筋コンクリート造がほとんどなので、（比較的）音は気に
なりにくいのですが、それでも上階からの音が全く聞こえないワケではありません。
ましてや、賃貸の軽量鉄骨造や木造ハイツの場合、更に音の問題が生じやすい
のが実情です。
某大手ハウスメーカーが、新しい床材を開発、導入し、以前と比べると、
遮音性能がかなり良くなった物件も有ります。ただ、全体戸数からすると、そのような
グレードの高い物件はごく一部に過ぎません。「独立性」を考えると、やはり戸建が
オススメとなります。
デメリット…、眺望がない、窓が多くて戸締りが大変、外壁や屋根などの補修時に
大金がかかる、固定資産税がマンションより少し高い、あたりでしょうか。
本当のデメリットは、商業施設が徒歩圏内に少ない、これではないでしょうか？
前述までのお話しを踏まえて、ここで、「稀に出てくる」物件をご紹介しますね。
JR大久保駅まで、ほんの徒歩6分！
敷地面積130．15㎡（約39坪）、建物面積106．82㎡（約32坪）、
5LDK、駐車スペース並列で2台分、道のりはフラット、完成が2017年
10月予定……そう、新築なんです！！
価格は3，280万円。
『全額』住宅ローンで借入れした場合でも、月々89，190円（ボーナス払い無し）
とかで購入出来てしまいます。借入金額や金利優遇の程度によって、月々の返済額が
変わったりしますが、それでも、賃貸物件を借りる事を考えると、かなり低い負担と
なります。
物件詳細は → http://www.ph-okubo.com/d28001400122010000000018
私が大久保に賃貸で住んでいれば、冗談抜きで購入してますね。
いつ売れてもオカシくない「稀に出てくる」物件がどんな物件かを、
ぜひ一度ご覧になってみて下さい。
参考コラム：新快速停車駅は不利？！徒歩5分以内が断然有利！
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