『JR大久保駅まで徒歩6分！』の新築戸建が毎月〇万円で？！
当たり前の話しですが、賃貸住宅・実家同居、寮、社宅など、
自分の持ち物ではない住居に住んでいる方達が、マイホームを購入されます。
目先の物件価格『何千万円』に圧倒され、肝心なポイントを
見逃しそうになる人、必要以上に何かと細かい点を気にする人、色々な方が
いらっしゃいます。
大きな買い物である事は間違いありませんが、神経を使うポイントを間違うと、
『購入出来ない病』になってしまいます。
マイホーム購入に際し、現在は特にメリットが多いので、今回はこんな病にかからない為のお話しです。
自分が住んでいる家を客観的に分析する
まず、現在お住まいの状況を客観的に把握しましょう。
自分（達）が気に入って住んでいるから、と余分な味付けをせずに、
あくまでも客観的に点数を付けていって下さい。各項目に1～5点を付けていって下さい。
①現在の家賃（共益費・駐車場代等含む）…世帯収入から見て余裕があるか？
②日常生活の利便性等…スーパーやコンビニ、公園、医療機関などが近くにあるか？
③広さ（専有面積）…世帯人数から見て、余裕がある広さか？
④間取り…生活動線が良い間取りか？
⑤収納の多さ…畳何畳分（又は㎡）あるのか？
⑥住宅設備機器…システムキッチンや追い焚き機能付き給湯器などがあるか？
⑦築年数…建築後、何年経過しているか？
⑧最寄り駅までの距離…徒歩で何分かかるか？又は、徒歩では無理か？
⑨通勤時間…電車（又は車）で何分かかるか？
⑩世帯主の年齢…20～30代なら4～5点。
※住宅ローンの借入れ年数がどれくらい可能か？
（最長35年、80歳完済の為）
さて、自己採点して頂いた結果、50点満点中、何点ありましたか？
そのまま賃貸住まいか、それともマイホームか？
分析点数を基に述べていきます。※あくまでも私の所見ですので、
絶対レベルのものではありません。予めご了承願います。
単純に点数だけで判断は出来ませんが、一定レベルでの分析は可能です。
0～20点…早急にマイホームの購入を検討した方が良いでしょう。
21～30点…お子様がいらっしゃれば、遅くとも幼稚園に入る前までには
マイホームを購入した方が良いでしょう。いらっしゃらない世帯
（独身者含む）は、2軒目も視野に入れた物件を購入した方が良いでしょう。
31～40点…当面賃貸で大丈夫ですが、現宅以上の条件のマイホームに巡り
会えた時は、その物件を購入すれば良いでしょう。
41～50点…老後も心配なく賃貸で大丈夫です。身体の調子をみながら、
行く行くは子供に面倒を見てもらうか、然るべき施設のお世話になりましょう。
上記について、少し補足説明をしておきます。
①・③・⑧の点数が特に低かった方は、『不動産』としての大事な項目が良くない、
との評価になります。
現状以上の物件に早目にお住み替えされる事を、強くオススメします。
その際①の賃料から支払い可能物件価格を算出し、その兼ね合いで、購入にするか
賃貸にするかを決められてはいかがでしょうか？
毎月の賃料等合計額が住宅ローンの月々返済額としたら？
前述の『賃料から支払い可能物件価格の算出』について、下記の計算例をご参照下さい。
【賃貸物件概要】
最寄り駅：JR大久保駅まで徒歩13分
間取り・面積：3DK・約58㎡
階数：2階／3階建て
種別：共同住宅
建築年月：1998年3月（19年目）
賃料等：賃料65，000円、共益費4，000円、駐車場代：6，000円
月額合計：75，000円 －①
【借入れ100万円あたりの月々返済額】
金利：0．875％（金利優遇適用後）
借入期間：35年
ボーナス払い：無し
月々返済額：2，764円 －②
上記より、①÷②≒27．1 となり、賃貸の毎月支払い合計75，000円と
購入の約2，700万円とはほぼ同額の支払いとなります。但し、マンションの
購入時には「管理費」「修繕積立金」「駐車場代」が別途必要となりますので、
この点には十分ご注意下さい。
①～⑩の項目で、現在のお住まいよりもメリットが多い物件であれば、
金利が今の最低水準の内に、マイホームを取得される方が賢明でしょう。
『貸す』為に建てられたものと、『売る』為に建てられたもの、原則論、
マンションでも一戸建てでも建築コストは違うものです。
全ての物件に当てはまる訳ではありませんが、どちらの物件の方が
質が高い、と思いますか？
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