修繕は「突然」やってくるわけではありません。
空室は失敗ではありません
空室があることは、必ずしも失敗ではありません。
不動産経営をしていると、
空室が出るたびに不安を感じる方は少なくありません。
「早く次の入居者を決めなければ」
「家賃を下げた方がいいのだろうか」
そんな気持ちになるのも自然なことです。
しかし、空室そのものを「失敗」と考える必要はありません。
不動産経営では、空室はどの物件にも起こり得ます。
築年数や立地、市場環境、入居者のライフスタイルの変化など、大家さんだけではコントロールできない要因も数多くあります。
だからこそ大切なのは、
「空室があること」ではなく、
「空室とどう向き合うか」です。
空室をきっかけに物件を見直し、
次の一手を考えることで、経営はさらに良くなっていきます。
「この部屋に住みたい」と思っていただけるきっかけ
例えば、
設備を新しくする。
募集写真を撮り直す。
ターゲットを見直してみる。
管理会社と募集方法を話し合ってみる。
共用部分の清掃や植栽を整えてみる。
こうした小さな改善の積み重ねが、
「この部屋に住みたい」と思っていただけるきっかけになることがあります。
空室は、物件を見直すタイミングでもあるのです。
「もっと住みやすい環境をつくろう」
長く続く大家さんは、
空室を「失敗」とは考えていません。
「次はもっと良い物件にしよう」
「もっと住みやすい環境をつくろう」
そんな前向きな視点で、一歩ずつ改善を重ねています。
空室を恐れるのではなく、
次の一歩を考えること。
その積み重ねが、
長く続く不動産経営につながっていくのではないでしょうか。
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岡崎総合会計事務所
税理士 岡崎 俊視
