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清野隆プロのコラム一覧

2018-07-30

総戸数が50戸以上のマンションでは、管理員を常駐させているところは多いと思われます。管理組合は管理員を常駐させれば、管理員の人件費を負担しなければならないため、当然、管理費は高くなります。管理員とは、管理組合と管理会社との間で締結された管理委託契約に基づき管理会社からマンシ...

2018-07-07

台風接近、上陸のシーズンが到来しました。台風でマンションが受ける被害としては、以下に挙げるものが主な例ではないでしょうか。①風災・・・強風による飛来物で、エントランスのガラスが割れた。また、エントランスの出入り口扉が強風で煽られフロアヒンジが故障し扉の開閉時、不具合が生じた...

2018-06-28

マンション管理士は、管理組合の立場で管理組合運営、建物維持修繕を助言、支援を行っていくことが主な業務です。だから、相談者、依頼者は管理組合役員(理事会)がほとんどです。最近、理事以外の方より以下のような相談を受けました。①自分は、不在区分所有者(マンションに住んでいないオー...

2018-05-30

先日、知人にお会いした時、「最近、熟練した専門職人が高齢化により仕事が回らない。」と漏らしていました。その知人はサッシ等の鋼製建具店を営んでおり、仕事を受注したとしても納期が中々決まらないとの事でした。マンションの修繕対象箇所は、多岐に渡り以下のような修繕工事と職人が挙げら...

2018-05-30

平成30年2月27日付け西日本新聞朝刊に国土交通省九州地方整備局による管理会社への「行政処分」の記事が掲載されていました。この管理会社は大阪市に本社があり北九州市に出張所があります。処分に至った内容は、パート従業員が複数のマンション管理組合の管理費等から約100万円を着服し...

2018-05-26

先日、あるマンション区分所有者の方より以下のようなお尋ねがありました。「うちのマンションは、アンケートを実施し、そのアンケートの結果に基づいて理事会が管理規約を変更している。総会を開催せずにアンケート実施と理事会で管理規約を変更する事ができるのか。また、一部の区分所有者に影...

2018-03-29

先日、「当マンションは、管理組合役員は輪番制で4月から役員に就任しなければならないのですが、就任拒否できるのでしょうか」というものでした。果たして、管理組合役員の就任義務はあるのでしょうか。必ず就任しなければならないのでしょうか。答えは、管理組合役員の就任義務はないのです...

2018-02-03

マンション共用部分の清掃は、清掃(美装)会社へ依頼、あるいは居住者自身で行っているか、いずれかだと思います。清掃業務には、大きく分けて、一週間に2~5日行う「日常清掃」と2~3ヶ月に一回行う「定期清掃」があると思われます。「日常清掃」の主な仕様としては、エントランス、共用...

2017-12-03

「時効」という言葉は、テレビ等で見たり聞いたりした方は多いのではないでしょうか。時効とは、ある出来事から一定の期間が経過したことを主な法律要件として、現在の事実状態が法律上の根拠を有するものか否かを問わず、その事実状態に適合する権利または法律関係が存在すると扱う制度、あるい...

2017-11-04

私は、月に一度、ホームロイヤークラブという弁護士による暮らしの法律勉強会に参加しています。先月のお題が、内縁関係にある配偶者の居住する権利は保護されるのかというものでした。その内容とは、内縁関係にある夫婦で所有者である夫が亡くなった場合、夫の相続人から所有権に基づく相続不動産...

2017-10-14

私は、不動産会社に約11年、マンション管理会社に約7年在籍していました。この2つの業界とも仕事するにあたり、資格を有しなければ行ってはならない業務があります。逆に言えば、無資格者が行うと法律違反になるという事なのです。不動産業界に関して言えば、「宅地建物取引士」という国家資...

2017-10-04

マンションは、共用部分(廊下、階段、エレベーター等)と専有部分(各住戸)で構成されています。専有部分については、各区分所有者が独自で損害保険(火災保険等)に加入されていると思います。共用部分は、管理組合が損害保険に加入することとなります。2年くらい前から、ある程度築年数が経...

2017-10-03

マンション管理会社は、2014年3月現在、2,320社が国土交通省から免許を受けています。管理組合への対応については多種多様ですが、大きく分けて2つのタイプに分かれると思います。一つは、マンションで事故、法定点検があれば、常に現地を確認し復旧工事、点検作業に立ち会いを行う「現...

2017-09-28

マンション管理において、「大規模修繕」については、必ずと言っていいほど我々マンション管理士に相談が寄せられます。相談の主な内容は以下の通りです。①大規模修繕は、どのように進めていけばよいのか。②大規模修繕は、どのような工事を行うのか。③大規模修繕は、どのくらいの費用を要する...

2017-09-25

管理組合運営を円滑に進めたいと思うのは、管理組合役員に選任、特に理事長に選任された時に誰もが思うのではないでしょうか。任期1年を無難に乗り切りたい、なるべく問題は次期理事長に積み残しをしたくない、他の組合員から恨まれないようにしたいなど、理事長になると様々な思いを抱くと思い...

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