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清野隆
マンション管理士
清野隆プロは九州朝日放送が厳正なる審査をした登録専門家です
清野隆（マンション管理士）
マンション管理トータルサポート
管理組合運営を円滑に進めたいと思うのは、管理組合役員に選任、特に理事長に選任された時に誰もが思うのではないでしょうか。任期１年を無難に乗り切りたい、なるべく問題は次期理事長に積み残しをしたくない...
私のマンションは、壱番館、弐番館があり管理組合は別々となっています。車路の共有という関係において、団地型管理組合を構成するのですが、分譲主（現在、会社は消滅）、分譲主の系列会社である管理会社の「無...
最近、管理委託料を安くしてリプレイス（管理会社変更）を企てる管理会社が増加しています。このような、管理会社に委託する事は、本当に得なのでしょうか。管理委託料を安くするという事は、管理会社が管理会...
新築マンションの販売は、分譲主自らが販売を行う取引態様が「売主」、分譲主以外の不動産会社が分譲主から委託を受けて販売を行う取引態様が「代理」又は「媒介（仲介）」があります。購入者には、この販売に関...
あるマンションにおいて、管理費、修繕積立金、駐車場使用料の他に「敷地通行料」という名目の費用が計上されているという情報を耳にしました。この「敷地通行料」とは、分譲駐車場を所有している区分所有者だけ...
私自身が自宅マンションの理事長をさせて頂いた頃に管理会社変更を画策したことがあります。きっかけは、管理会社の中間マージンが常識外れだったことでした。また、管理の方式も、設備管理については、Ｈ社とい...
マンションの築年数が３０年を超えてくるとマンション諸設備の経年劣化による不具合個所が増加します。特に給水管、給湯管、排水管に見られる老朽化は顕著であり、これらの管の更生（延命）工事、更新（取替）工...
マンション管理会社には、マンション分譲会社の系列会社が多いのではないでしょうか。この場合、分譲会社と管理会社の間には、主従関係があってはならないのですが、「誰のおかげで仕事があると思っているのだ。...
以下に述べる事案は、実際にある管理会社で起こった出来事とやりとりです。この管理会社では、社員の一人が、複数の管理組合の口座から数百万円を不正に引き出し、遊興費等に使っていました。この横領が発覚す...
現在、雑排水管洗浄清掃は、ほとんどのマンションでは、「高圧洗浄」が主流となっているのではないでしょうか。以前は、スネークワイヤーを使用した方法を採用していたマンションもありましたが、この方法では、...
イソップ寓話に「ネズミの相談」という話があります。あるいは、「猫の首に鈴」という慣用句にもなっています。内容は、「ネズミたちは、いつも猫にひどい目にあわされていて、猫の恐怖から逃れる方法を決める会...
平成２９年６月２７日に福岡市住宅都市局より「建物等の適正な維持保全の徹底について」という通達が発令されました。内容としては、平成２９年１月６日福岡市南区において建物の外壁モルタルが落下した事故に続...
先日、イギリスの高層マンションで火災が発生し、不幸にも数人の犠牲者が出る大惨事となりました。私は、テレビニュース、新聞での情報しか知りえませんが、この火災で驚いたことは、火災報知器が作動せず、火災...
マンション管理会社は、「独立系」の管理会社が良いのでしょうか。それとも「デベロッパー系（マンション分譲主）」の管理会社が良いのでしょうか。「デベロッパー系（マンション分譲主）」管理会社は、そのデ...
マンションは、竣工してから劣化が始まります。特に築年数２０年超となりますと、諸設備の老朽化が急速に進みます。同時に、入居した頃は働き盛りだった居住者も年齢を重ねていますので、居住者の高齢化も進んで...
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