隣の家が境界ぎりぎりに建った。壊してもらえるのか
「土地家屋調査士って、何をする人ですか？」
名刺をお渡しすると、よくこう聞かれます。「測量する人ですよね」と言われることも多いのですが、それは仕事の半分です。今日は、あまり知られていないこの資格の話をします。知っておくと、土地のことで困ったときの選択肢が一つ増えます。
土地家屋調査士は「土地と建物の戸籍」をつくる専門家です
土地や建物には、人間の戸籍のように「登記記録」という公的な記録があります。どこからどこまでが誰の土地か。建物はいつ建って、どんな構造か。この記録のうち「物理的な現況」に関する部分（表題部）を、調査・測量して登記できる国家資格者が土地家屋調査士です。
- 土地の境界（筆界）を調査し、明らかにする
- 土地を分ける（分筆）・合わせる（合筆）登記をする
- 建物を新築・取り壊したときの登記をする
つまり、登記のための「境界」の調査・測量と、「土地建物の現況の登記」の手続きを仕事として引き受けられるのは、法律で原則として土地家屋調査士だけです（土地家屋調査士法68条）。
それなのに、なぜ直接頼む人が少ないのか
理由は簡単で、接点がないからです。多くの方は、家を買うときは不動産会社、相続のときは司法書士や税理士に相談します。それ自体は正しい相談先です。そして必要になれば、その専門家たちが土地家屋調査士に声をかけてくれます。
ただ、この流れには一つだけ弱点があります。境界の不安が「まだ誰にも相談していない段階」で放置されやすいのです。売る予定も相続の予定もまだない。でも隣の塀が気になる。親の土地の境界が分からない——この段階には、窓口になってくれる人がいません。
直接相談すると、何がいいのか
境界の悩みをそのまま話せることです。「売るかどうか決めていないんですが」「争いにはなっていないんですが」で構いません。境界の調査だけで済むのか、測量まで要るのか、そもそも急ぐ話なのか——最初の見立てから専門家の目でお答えできます。結果として「今は何もしなくていいですよ」とお伝えすることもあります。
土地の悩みは、放っておくほど関係者が増え、選べる手が減っていきます。早い段階の相談は、問題が起こる前の予防になります。
あわせて読みたいコラム
次の一歩
「うちの場合は誰に相談する話なんだろう」——その整理からで大丈夫です。ご依頼を決めていなくても、料金だけ知りたい方も、どうぞ。土地の場所と、気になっていることから始められます。北九州を中心に福岡県内で対応しています。
ご相談の入口は、この記事の下にまとめてあります。
