境界のもめごと、誰に相談すればいい？——進み方と費用の目安
境界の相談で、よく誤解されていることについてお話しします。
「この畑は祖父の代からうちが耕してきた。だから境界はここのはずだ」——お気持ちはよく分かります。ですが、登記上の境界（筆界）を決める裁判では、この主張は境界を決める理由にはなりません。
「境界」には2種類あります
ここが一般の方に知られていない大事なポイントです。
- 筆界（ひっかい）: 登記上の土地の区画線。その土地が登記されたとき（古い土地なら明治時代）に定められた、公的な線。当事者同士が話し合っても、動かせません。
- 所有権界: 誰のものかの範囲の線。こちらは当事者同士が合意すること（売買など）や時効で動くことがあります。
最高裁判所は昭和43年の判決で、長年の占有（時効取得）があっても、筆界そのものは変わらないという考え方を示しました。つまり「長く使ってきた」ことで所有権を得られる場合はあっても、登記上の境界線（＝筆界）は別の話として残り続けるのです。
2本の線がずれると、何が起きるか
筆界と所有権界がずれた土地は、登記記録と現地の利用実態が食い違ったままになります。売却のとき、相続のとき、お隣が代替わりしたとき——「登記ではこうなっているが、実際はこう使っている」という説明を、そのたびに繰り返すことになります。そして説明できる人は、年々いなくなっていきます。
どうすればよいか
まず、2本の線が今どこにあるのかを、測って見えるようにすることです。ずれが分かれば、打ち手はあります。お隣に協力してもらい、使ってきた範囲で土地を分けて（分筆）名義をそろえる、越境部分について改めて話をし、書面を取り交わす、など。どれも「線が見えてから」できることです。
「長年使ってきた」という事実は、筆界を動かす力はなくても、解決の話し合いでは大事な材料になります。ただし、筆界と所有権界がずれている場合は、将来のことを考えて、両方を一致させておく方がトラブルを防ぐことにつながります。
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売却・相続・建て替え——土地を「動かす」節目が来たときに、思い出していただければ十分です。そのときに「うちの場合はどうだろう」を確かめたくなったら、北九州とその周辺で対応しています。ご相談はそのときで構いません。
