マイベストプロ千葉
小川哲也

借地権・底地の問題や投資物件の評価に強い不動産鑑定士

小川哲也(おがわてつや)

おがわアセットカウンセル株式会社

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コラム一覧

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「MaaSインパクト都市問題・地方創生の課題を解消する巨大技術革新の衝撃」研修を受講しました

「MaaSインパクト都市問題・地方創生の課題を解消する巨大技術革新の衝撃」研修を受講しました

こちらでもお知らせしました上記タイトルのセミナーを受講しました。この研修は、私が常務理事を務めます特定非営利活動法人日本不動産カウンセラー協会が主催するもので、一般の方はもちろん、不動産鑑定士協...

臨時休業のお知らせ(6月21日)

誠に勝手ながら、6月21日(金)は、一日休業させて頂きます。2月に亡くなった父の納骨を行うために、北海道へ向かうためです。北海道では冬には納骨やお墓の彫刻ができず、仕事の兼ね合いもあってこの時期の法...

新事務所での通常営業を開始しました

新事務所での通常営業を開始しました

事務所移転及び組織変更の話を引っ張っておりますが、昨日5月27日から新事務所で通常営業を行っております。柏駅南口より徒歩12~13分かかりますが、お越しの際にお電話頂ければ車でお迎えに伺います。また...

事務所の組織変更と住所変更のお知らせ

事務所の組織変更と住所変更のお知らせ

この度、事務所を法人化し、おがわアセットカウンセル株式会社としました。また、これに伴い、事務所を令和元年5月27日に移転いたします。新住所は、〒277-0081 柏市富里2-1-37-705 となります。電話、FAX、...

平成31年公示地価発表:柏市を中心とした地価公示価格の傾向

平成31年公示地価発表:柏市を中心とした地価公示価格の傾向

2019-03-20

地価の話

 平成31年公示地価発表 平成31年地価公示が国土交通省から発表されました。平成最後の地価公示の発表ですね。地価公示は毎年1月1日現在の地価について国土交通省所管のもと、全国の不動産鑑定士が調査して国...

高齢者向け住宅等の選択について(個人的経験からの感想)

2019-02-22

住宅

今回は不動産の範疇ではありますが、高齢者向け住宅等の選択に関わる私自身の体験上のお話になります。10日程前、私の父が亡くなりました。告別式を済ませ、現在は少し落ちつきを取り戻しつつある状況です。こ...

土地の価値基準が変わる可能性?(少し妄想が入ってます)

日経新聞の1月11日夕刊で、「住宅地にシェアオフィス 職住近接へ規制緩和」という記事がありました。以前、このコラムでも柏市のシェアオフィスについて触れ、都内では昨年、「WeWork」という外資の会社が本格...

新年おめでとうございます

新年おめでとうございます

新年明けましておめでとうございます。おがわアセットカウンセルはこの1月から4期に入りました。お陰様で過去3期は独立当初の予測よりは好調に推移させて頂きました。今後もより精進し、専門的能力を高め、...

「建物の鑑定評価研修会」平成31年3月4日(月)開催のご案内

私が理事を務めるNPO法人日本不動産カウンセラー協会と建設物価調査会との共催により建物の鑑定評価研修会が行われますのでご紹介いたします。建物の最近の市場価格はどのように決まるのか等をお知りになりたい...

鑑定士になってからの「よもやま話」集

以前、不動産業者時代のよもやま話を書いたことがございました。今回は、不動産鑑定士になってからの出来事を書いてみたいと思います。 よもやま話1 鑑定となると、業者時代と違ってびっくりするような出...

AIによって日本の街が変わるかも?~WeWorkがもたらす日本の不動産変革

AIによって日本の街が変わるかも?~WeWorkがもたらす日本の不動産変革

夏休みから随分過ぎてご無沙汰しております。この夏は豪雨や台風、地震等、本当に災害が多い夏でした。日本の街づくりには災害対策が急務であると強く感じます。さて、全くお話が変わって、今回のお題は、「...

大失敗しないための不動産の勉強会(少人数)を千葉県柏市で始めます

大失敗しないための不動産の勉強会(少人数)を千葉県柏市で始めます

 今も昔も不動産で失敗する人が沢山いらっしゃいます 最近は「かぼちゃの馬車」等でも不動産投資に失敗したり、儲からないマンション投資で失敗したり、駅から遠い土地にアパートを建ててしまったり、遺...

柏市の空家問題の現状と今後の空家問題の課題

柏市の空家問題の現状と今後の空家問題の課題

 いまさらながら空家問題 空家問題は所有者不明土地等と絡み、今後ますます深刻化する問題です。私は不動産鑑定士として空家問題について今まであまりコメントしないでいました。理由は、自分なりの解決...

柏市等の郊外におけるシェアオフィス・コワーキングスペースの可能性

柏市等の郊外におけるシェアオフィス・コワーキングスペースの可能性

 一般企業でも働く場所は柔軟になっている 最近はITを活用し、会社員の方も働く場所を自由に選択できるようになってきました。まだまだ浸透するには時間がかかるかもしれませんが、ここ最近、浸透度が急速...

千葉県東葛エリアの一棟賃貸マンションの利回り推移(2018年5月現在)

千葉県東葛エリアの一棟賃貸マンションの利回り推移(2018年5月現在)

 そもそも不動産の利回りって何? 利回りは収益力という意味で捉えるのが一般的ですが、ここにはリスクプレミアムという概念が入っています。従って、リスクの高い不動産は利回りが高いことになります。...

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