マイベストプロ千葉
小川哲也

借地権・底地の問題や投資物件の評価に強い不動産鑑定士

小川哲也(おがわてつや)

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コラム一覧

土地の価値基準が変わる可能性?(少し妄想が入ってます)

日経新聞の1月11日夕刊で、「住宅地にシェアオフィス 職住近接へ規制緩和」という記事がありました。以前、このコラムでも柏市のシェアオフィスについて触れ、都内では昨年、「WeWork」という外資の会社が本格...

新年おめでとうございます

新年おめでとうございます

新年明けましておめでとうございます。おがわアセットカウンセルはこの1月から4期に入りました。お陰様で過去3期は独立当初の予測よりは好調に推移させて頂きました。今後もより精進し、専門的能力を高め、...

「建物の鑑定評価研修会」平成31年3月4日(月)開催のご案内

私が理事を務めるNPO法人日本不動産カウンセラー協会と建設物価調査会との共催により建物の鑑定評価研修会が行われますのでご紹介いたします。建物の最近の市場価格はどのように決まるのか等をお知りになりたい...

鑑定士になってからの「よもやま話」集

以前、不動産業者時代のよもやま話を書いたことがございました。今回は、不動産鑑定士になってからの出来事を書いてみたいと思います。 よもやま話1 鑑定となると、業者時代と違ってびっくりするような出...

AIによって日本の街が変わるかも?~WeWorkがもたらす日本の不動産変革

AIによって日本の街が変わるかも?~WeWorkがもたらす日本の不動産変革

夏休みから随分過ぎてご無沙汰しております。この夏は豪雨や台風、地震等、本当に災害が多い夏でした。日本の街づくりには災害対策が急務であると強く感じます。さて、全くお話が変わって、今回のお題は、「...

大失敗しないための不動産の勉強会(少人数)を千葉県柏市で始めます

大失敗しないための不動産の勉強会(少人数)を千葉県柏市で始めます

 今も昔も不動産で失敗する人が沢山いらっしゃいます 最近は「かぼちゃの馬車」等でも不動産投資に失敗したり、儲からないマンション投資で失敗したり、駅から遠い土地にアパートを建ててしまったり、遺...

柏市の空家問題の現状と今後の空家問題の課題

柏市の空家問題の現状と今後の空家問題の課題

 いまさらながら空家問題 空家問題は所有者不明土地等と絡み、今後ますます深刻化する問題です。私は不動産鑑定士として空家問題について今まであまりコメントしないでいました。理由は、自分なりの解決...

柏市等の郊外におけるシェアオフィス・コワーキングスペースの可能性

柏市等の郊外におけるシェアオフィス・コワーキングスペースの可能性

 一般企業でも働く場所は柔軟になっている 最近はITを活用し、会社員の方も働く場所を自由に選択できるようになってきました。まだまだ浸透するには時間がかかるかもしれませんが、ここ最近、浸透度が急速...

千葉県東葛エリアの一棟賃貸マンションの利回り推移(2018年5月現在)

千葉県東葛エリアの一棟賃貸マンションの利回り推移(2018年5月現在)

 そもそも不動産の利回りって何? 利回りは収益力という意味で捉えるのが一般的ですが、ここにはリスクプレミアムという概念が入っています。従って、リスクの高い不動産は利回りが高いことになります。...

柏市の平成30年地価公示価格の特徴

柏市の平成30年地価公示価格の特徴

2018-04-03

地価の話

 平成30年地価公示の発表 3月27日に国土交通省から平成30年地価公示の発表がありました。既に発表から一週間が過ぎようとしておりますので、柏市について簡単にまとめてみたいと思います。...

だまされ続ける資産家と不動産投資家

だまされ続ける資産家と不動産投資家

少し刺激の強いタイトルですが、実は本当だったります。一番の問題は「他人任せ」で不動産に投資する方がいらっしゃるという事です。 かぼちゃの馬車の問題 今、不動産業界では「かぼ...

不動産鑑定士はどのような手順で価格を決めているのか

不動産鑑定士はどのような手順で価格を決めているのか

 不動産の活用、問題解決の答えは全て価格、賃料に表現できる 不動産の諸問題はつまるところ不動産の価格と賃料に行きつきます。不動産を開発、購入、組替え、賃貸借、交換、相続、贈与、分与、退去等、...

柏駅周囲の商業地域の地価とその特性について

柏駅周囲の商業地域の地価とその特性について

2017-12-13

地価の話

柏市の商業地ってもしかするとあまりイメージが湧かないかもしれません。地価は千葉県内でどの程度に位置するのでしょうか。概略的にはなりますが、少し解説したいと思います。 柏駅周囲の商業地 ...

怖い不動産コンサルタントの一例

怖い不動産コンサルタントの一例

今日は不動産コンサルティングの件で、たまたまお問合せを頂いたことにインパクトを受けてしまったため、不動産コンサルティングについて少し考えてみたいと思います。 不動産コンサルタントの種類 ...

趣味的住宅がほしい場合の注意点

趣味的住宅がほしい場合の注意点

2017-10-05

住宅

本来、不動産鑑定士は、通常一般の方が考える合理的かつ合法的な最有効使用に基づく市場価値を評価するものなのですが、今回は少し不動産鑑定士の範疇からズレてしまいますが、趣味性を持った戸建住宅に興味のあ...

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