繰上げ返済はお得と聞きましたが、どれくらいお得なのでしょうか？

2020年7月2日

テーマ：住宅ローン

コラムカテゴリ：お金・保険

実際にどのくらいお得なのか、具体的な数字で見てみましょう。

例1）金利1.5%、住宅ローン4,000万円を35年で借入、残り期間15年時点で繰上げ返済をする。（元利均等返済方式の場合）

500万円を繰上げ返済（返済額軽減型）

毎月の返済額：12万2,400円→9万3,000円
返済総額：5,143万8,700円→5,085万5,400円

支払利息の節約額は、58万3,300円となります。

例2）同じ条件で、残り期間が30年時点で繰上げ返済をする場合

毎月の返済額：12万2,400円→10万5,100円
返済総額：5,143万8,700円→5,023万200円

この場合、支払利息の節約額は120万8,500円になります。

つまり、同じ額の繰上げ返済でも、残りの期間が長ければ長いほど、節約効果が大きくなります。
同じ繰上げ返済をするのならば、なるべく早い時期がお得という事です。

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