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中村諭

家族の笑顔を支援する住宅ローンのセカンドオピニオン

中村諭(なかむらさとし) / ファイナンシャルプランナー

住宅ローンソムリエ(R)

コラム一覧:住宅ローン

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本審査の審査期間はどれくらいですか?

2020-06-04

通常は1週間~10日位ですが、2週間くらいかかることも良くあるようです。ただ、必要書類が全部そろってから審査開始ですから、提出書類に不備がある場合はいくら最初に書類を提出したのが1か月前といっても時...

住宅購入には諸経費がかかると聞きましたが、諸経費の中身は何ですか?

2020-05-21

不動産を購入してそのためにローンを組むと、様々な費用が掛かってきます。ケースバイケースで不要な場合もありますが、概ね次のようなものが上げられます。たくさんありますので、これを一言でいうと「諸々の...

給与振込などで使っているのはA銀行ですが、住宅ローンは他の銀行でも大丈夫ですか?

2020-05-07

住宅ローンを申し込む場合、不動産屋さんのお勧めでもない限り、まずは給与の振込みや公共料金の自動引き落としなど、すでに取引のある銀行へ行くのが一般的と思います。銀行によっては、「給与の口座」「公共...

住宅ローンの融資期間は何年にすべきでしょうか?

2020-04-23

【質問】住宅ローンで家を購入予定ですが、何年のローンを組めばいいのか悩んでいます。返済期間が長すぎるのは困るけれども、毎回の返済額はできるだけ低く抑えたいのです。無理な話でしょうか?【回答】ご...

同居の父が過去に延滞などをしてたらローンは組めませんか?

2020-04-09

あなたがお父様の保証人になっていなければ問題ありません。また、今回の住宅取得に際してお父様があなたの保証人にならなければ問題ありません。融資の条件に親の審査はありません。検討すべきなのは書類に...

ローン申込書の代理記入はOK?

2020-03-26

【質問】申込書は記入欄が多くて分からない言葉も目立つし、忙しくてやりたくないのですが、仲介業者にすべて書いてもらってはダメですか?【回答】銀行の立場に立って考えてみてください。もし、住宅ロー...

定期借地権付き住宅というものを広告で見ましたが、住宅ローン借りられますか?

2020-03-12

借地権や定期借地権付きの住宅の場合、住宅ローンは不可と明記している金融機関が多いのが現状ですが、新規分譲マンションの場合は提携ローンがあるのが通常ですので、この場合は借入も可能です。ただし、あく...

仮審査は通ったのですが、本審査の前に仕事を変わると審査は通りませんか?

2020-02-27

勤続年数も重要な審査のポイントですから、仕事が変わるのはマイナスです。よほど給与が上がるとか、将来にわたって職が保証されている公務員に転職などでない限りは勤続年数がゼロから再出発になるのですから...

住宅販売会社の提携ローンはお得ですか?

2020-02-13

金利の特別優遇があったり、審査が早く済むなどお得な面は多々あります。しかし、借地権付き、仮換地など条件がついた住宅を購入する場合は注意が必要です。販売会社と提携した金融機関だからローンが通ったの...

職業が一部上場企業なら借入するのに有利ですか?

2020-01-23

確かに一部上場企業であれば、ローンの査定には有利です。ローンの審査で良いのは「勤務先は、将来にわたって長く安定的」なのが一番です。上場企業であれば、中小企業に比べ評価は高いですね。ただ年齢も大...

仮審査後の融資希望金額増額申請ついて

2020-01-09

【質問】仮審査はOKがでたのですが、手元に現金を残したいと思いなおし、物件価格の100%まで増額して再度銀行に依頼したところ、銀行から断られました。何が問題なのでしょうか?【回答】頭金が少しでもあ...

永住権はあるのですが、外国籍です。住宅ローンは借りられますか?

2019-12-19

外国籍の方でも永住権があれば大丈夫です。住宅ローンの審査条件に、「日本国籍があること」もしくは「日本に永住権があること」としている金融機関がほとんどですから、永住権がない場合はかなり厳しいでしょ...

住宅ローン仮審査後に妊娠していることがわかりました

2019-12-05

【質問】先日仮審査はOKをもらったのですが、現在妊娠していることが分かりました。引き渡しの頃には出産、産休に入っていると思うのですが、ローンは通るでしょうか?【回答】おめでとうございます。お子...

個人事業主で白色申告ですが、住宅ローンは借りられますか?

白色申告では厳しいです。個人事業自体がローンの審査は厳しい上に、白色申告だとその申告書に記載されている所得についても厳しい目で見られます。住宅を購入したいのなら、節税はしばらくあきらめましょう。...

住宅ローン契約書によく出てくる言葉の意味、知っていますか?

【質問】住宅ローンの資料をみると、「以上」や「未満」とか「後」や「以後」といった言葉がよくでてきます。何となくは解るのですが、融資契約書のこともあるので、正確に教えてもらえますか。【回答】普段...

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