【最近の事例紹介】住宅ローンからリバースモーゲージへの借換え成功事例

中村諭

中村諭

テーマ:住宅ローン

借換え前借換え後
ローン残高1080万円1020万円
残り期間10年終身
金利1.95%2%台後半(1%程度up)
返済月額70,000円(+賞与加算)25,000円(4万5千円削減)
年間返済額132万円30万円(102万円削減)


今回のご相談は、定年退職後も現役時代同様、賞与時加算のある住宅ローンを返済しているお父様について、負担を軽くしてあげられないかと息子様よりお問い合わせを頂戴しました。

弊社では早速、リバースモーゲージへの借換えについて検討を始めました。リバースモーゲージは、住宅ローンと異なり基本的には元本の返済がありませんので、月々の支払額を低く抑えることが可能です。一方で、融資額は住宅の担保評価のおおむね50%~60%程度が上限となりますので、住宅ローンからの借換えには利用できないケースもあります。

リバースモーゲージについては、コラム「老後に豊かさをプラスするちょっと別の住宅ローン」にまとめましたので、詳しくはこちらをご覧ください。
→コラム「老後に豊かさをプラスするちょっと別の住宅ローン」はこちら

リバースモーゲージの金利は住宅ローンほど低くはないのですが、上記借換え前後の比較の通り、年間の返済額を100万円以上も減額することに成功しましたので、家計の資金繰りを大幅に改善することができました。これからも住み慣れたご自宅でご家族と大切な時間をお過ごしいただけることと思います。

保有資産としての住宅はあるのに、現金が不足してゆとりある老後生活が送れないとお悩みの方は、弊社までお気軽にお問い合わせください。


ユヌス・ソーシャルビジネスカンパニー登録のFP事務所(日本国内34番目)
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【ユヌスソーシャルビジネス7原則】
1.ソーシャルビジネスの目的は、利益の最大化ではなく人々や会社を脅かす貧困・教育・健康・技術・環境といった問題を解決することです。
2.財務的・経済的な持続可能性を実現します。
3.投資家は投資額を回収します。しかしそれを上回る配当は還元されません。
4.投資の元本の回収以降に生じた利益は、ソーシャルビジネスの普及とより良い実施のために使われます。
5.環境に配慮します。
6.雇用者は良い労働条件で給与を得ることができます。
7.楽しみながら取り組んでいきます。
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中村諭
専門家

中村諭(ファイナンシャルプランナー)

住宅ローンソムリエ(R)

実績18年の経験と金融機関とのパイプを生かして、お客様ごとに異なる住宅ローンの悩みや希望に親身にお応えします。金融機関のリストアップから借換えの実行支援まで、お客様の笑顔のため最善を尽くします。

中村諭プロは朝日新聞が厳正なる審査をした登録専門家です

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