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中村諭

家族の笑顔を支援する住宅ローンのセカンドオピニオン

中村諭(なかむらさとし)

住宅ローンソムリエ(R)

中村諭プロのコラム一覧

住宅を購入された方の多くは、住宅ローン控除(正式には「住宅借入金等特別控除」といいます)を利用されていると思います。現行では10年間住宅ローン控除を受ける事が出来ますが、この10年の間に住宅ローンを借換えた場合はどうなるのでしょうか?結論から申し上げますと、2つの条件を満たせば住...

前回は住宅ローンの借換えと繰上げ返済の比較についてお話しました。住宅ローンを借り換えるその前に…繰り上げ返済と比較してみようまずは繰上げ返済と比較した上で借換えをしていただきたいと思いますが、住宅ローン借換えのメリットが期待できるのはどんな人でしょうか?今回のコラムで目安...

低金利の今のうちに住宅ローンを借換えたいとお考えの方は多いかと思います。ですがその前に、「住宅ローンを借換えた場合」と、「今の住宅ローンを繰上げ返済した場合」とで比較検討をしてみましょう。以前、「住宅ローン借換え」と「繰上げ返済」、両方のメリット・デメリットについてお話...

----------※本コラムは、数年前に他サイトにて掲載したコラムとなります。現在もたくさんの方々にお読みいただいているコラムですので、マイベストプロにも掲載させていただきます。※----------お客様から「住宅ローンの繰上げ返済のメリット・デメリット」について教えて欲しいとの、希...

「住宅ローンの借換えを希望していたけれど、審査に通らなかった」という経験はありますか?こちらでは、どんな状況だと借換えが出来ない事が多いのかお話ししていきたいと思います。 1. 転職・起業したばかり 転職や起業、独立をして間もないタイミングで借換えをしようとすると、審査に...

住宅ローン新規融資(住宅購入)の時と、借換えの時では審査基準が少々異なる事をご存知でしたか?住宅ローン借換えの時は、担保評価(不動産評価)よりも個人評価を厳しくみる傾向にあります。なぜかというと、基本的には不動産の建物部分は新築1年目から担保価値が徐々に下がっていき、住宅...

これまで、住宅ローン借換えの手順や必要書類等についてお話してきました。「知って安心!住宅ローン借換えの手順」「要確認!住宅ローン借換え時の必要書類は?」いざ住宅ローン借換えに取り掛かる、という前に、メリットとデメリットもチェックしておきましょう。 メリット ・毎月...

前回は、住宅ローンの金利タイプについてお話をしました。「どれを選びますか?住宅ローンの金利タイプについて」今回はそれを踏まえて、住宅ローン借換え時の金利の選び方についてお話したいと思います。金利選びは、単純に金利差だけでなく、「住宅ローンの残債」「残り期間」や「今後の...

住宅ローン借換えにおいて、皆さんが一番気になるポイントといえばやはり「金利」ですよね?こちらでは、住宅ローンの金利についてお話していきたいと思います。金利は、大きく分けて2種類あります。「変動金利」と「固定金利」です。 変動金利 変動金利は、文字通り金利が変わっていき...

住宅ローン借換えの為には、本人確認書類の他、収入や住宅に関する書類を金融機関へ提出する必要があります。こちらでは、具体的にどんな書類が必要なのかお話していきたいと思います。金融機関によって必要書類が多少変わってきますので、目安として考えて下さいね。 住宅ローン借換え時...

前回、住宅ローン借換え先の金融機関の選び方として、諸費用がポイントの1つというお話をしました。「金利だけじゃない!住宅ローン借換え金融機関選びのポイント」こちらでは住宅ローン借換えに必要な諸費用について詳しくお話していきたいと思います。1. 事務手数料(融資手数料)2. ...

前回は、住宅ローン借換えの手順についてお話しました。「知って安心! 住宅ローン借換えの手順」 住宅ローンの借換えで一番最初に行うのは「借換え先の金融機関選び」です。こちらでは、金融機関選びのポイントについてお話していきたいと思います。まず、皆さんが重視されるであろう...

「住宅ローンを組んでからもう7、8年以上経っている」という皆さん。ローンを組んだ後に超低金利時代に突入し、一度は借換えを検討されたことがあるという方も多いかと思います。同時に「借換えの手続きって具体的にどうすればいいの?」「どのくらい時間がかかるもの?」と漠然とした不安を感じ...

相談終了後の夜に相談者様から次のメールを頂戴いたしました。嬉しいご報告でしたので、HPへの掲載のお許しをもらい、記載させて頂きます。----------中村様  本日はお時間頂きありがとうございました。色々お話しを聞いて、不明点がクリアになりましたし、銀行を選ぶ参考になりました。...

2014年10月22日(水)朝日朝日千葉版の朝刊に、「マイベストプロ千葉」の顔写真付き新聞広告が掲載されました!

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