定期借地権付き住宅というものを広告で見ましたが、住宅ローン借りられますか？

借地権や定期借地権付きの住宅の場合、住宅ローンは不可と明記している金融機関が多いのが現状ですが、
新規分譲マンションの場合は提携ローンがあるのが通常ですので、この場合は借入も可能です。

ただし、あくまでも提携ローンだから借りられたのですから、将来、ほかの金融機関への借換えはできない可能性もあります。

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ローンの借り換え・銀行交渉を事業として行うには、貸金業免許の取得（金融庁への登録）が必要ですが、
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