【鴨が葱を背負ってやって来る】ワンルームマンション投資セミナーの危険な罠
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こんにちは！
マリブ不動産コンシェルジュの石田です。
前回のイントロで「500万円の消費」
について、書いてみました。
500万円でレクサスを買った場合の
消費行動についてシミュレーションでしたね。
まだ読んでいない人は先にこちらから↓
https://mbp-japan.com/chiba/marive/column/5064583
あなたが望み、行動するなら、
毎月収入を受け取る側へシフトできます。
あなたの人生にパラダイムシフトが起きます。
では今回は、
500万円を借りて投資物件を買った未来を
シミュレーションしてみましょう。
※銀行融資で金利1%:120回（10年）払い
毎月の返済額は41,000円。
あなたが中小企業の社長さんなら
今回のコロナ融資で金利の補てんを受け取れるので
実質的な毎月の返済額は3万7千円くらい。
毎月の賃料6万円、売値500万円
の一戸建てを購入してみましょう。
ちなみに諸経費で40～50万円ほど
自己資金が必要なのでご用意を。
購入した翌月から毎月6万円が口座にチャリン♪
返済額は4万1千円。
金利は国が補てんしてくれるので
実質的な返済額は3万7千円ほど。
手元に毎月2万3千円ほど残ります。
固定資産税を払ったあとでも、
年間で22万円ほどの増収です。
※所得税住民税は別途。
年間22万円のボーナスが増えても、
贅沢はしないで、しっかり貯金。
返済が終わる10年間で
合計220万円の貯金に成功！
10年後に返済終わるので、
家賃が5万円に下がったとしても
毎月5万円が口座にチャリンと入金♪
その後10年続けたら合計600万円。
20年で合計収入820万円。
その時点でもしも300万円で売却できたら
合計収支は1120万円。
500万円を投資して20年でプラス620万円。
年間利回り6.2%、ですね。
投資信託で6.2%以上の利回り商品があれば
そちらも検討の余地がありそうですが、
不動産投資を始める人が増えているので
今なら同じ悩みを相談したり共有できる
大家さん仲間もカンタンに見つかります。
なにも行動しないのはモッタイナイ！
今すぐデキルことからスタートしましょ！
さて前回は「築118年の古民家再生プロジェクト@御宿町」
について書いてみました。
まだ読んでいない方は、こちらからどうぞ
↓
https://mbp-japan.com/chiba/marive/column/5064583
～今回のお話し～
リフォーム工事を予定している
市原市の古家で、残置物お片付け隊
第2回目のスタート！
この日もめっちゃ天気良くて
外作業は大変でした。
あまりの暑さだったので
若者が上半身剥き出しで、
屋外でタンスを切り刻んでいます。
もちろん電動ノコギリ使っているので
手動ノコギリより遥かに楽チンです。
室内作業の暑さには慣れましたが、
残置物を袋に詰めていくだけとはいえ
予想を遥かに超える物量に、
メンタルやられながら
なんとか作業続けてます(+o+)
まだまだ暑い日ありますので、
皆さんも熱中症お気をつけてください。
今日はここまで。
では皆さん、
またお会いしましょう(^.^)/~~~
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売る人と買う人の最幸の縁結び
マリブ不動産コンシェルジュ
10時～18時 年中無休
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不動産のご売却をお考えでしたら、
最後にマリブ不動産コンシェルジュにも
ぜひお声がけください。
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過去記事がこちらから読めます♪
https://mbp-japan.com/chiba/marive/column/
