【鴨が葱を背負ってやって来る】ワンルームマンション投資セミナーと「暗闇の未来」

石田大祐

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テーマ:不動産投資

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~ここまで~

皆さんこんにちは。
「ワンルームマンション投資。それでも買いますか?」と1人でも多くの人に必要な知識を必至に伝え続ける、マリブ不動産コンシェルジュの石田です。

過去3回にわたりお伝えしている【ワンルームマンション投資セミナー】の実態。
というか暴露話ですね。
今回は購入後にやってくる「暗闇の未来」について、暴露して参ります。

前回の「【鴨が葱を背負ってやって来る】ワンルームマンション投資セミナーの危険な罠3」はこちらからどうぞ
http://mbp-japan.com/chiba/marive/column/6808/

前々回の「【鴨が葱を背負ってやって来る】ワンルームマンション投資セミナーの危険な罠2」はこちらからどうぞ
http://mbp-japan.com/chiba/marive/column/6807/

第1話の「【鴨が葱を背負ってやって来る】ワンルームマンション投資セミナーの危険な罠」はこちらからどうぞ
http://mbp-japan.com/chiba/marive/column/6806/


投資セミナーに行って、夢のようなキラキラした話しを聞いて真に受けて、完全に思考停止の状態で購入に至っているのが、ワンルームマンション投資の特徴です。

こういった現状を理解した上で、「購入後の怖ろしい未来」についてお話しいたします。

【ほとんどの投資セミナーで紹介してくるワンルーム区分マンションは、買うと損します】

なぜ損するのか?

理由はいくつもありますが、代表的なのがこのケース

3.新築時の入居者が退去したら、次は賃料が大きく下落します
 多くの場合、新築時の入居者さんは高い賃料で入居しています。

A.新築プレミアの賃料で入居してくれる場合
→退去後、次の募集では賃料が大きく下落
→早いと半年後、多くの場合1~2年で退去
※新築プレミアという概念を知っておいてください!

B.入居後1年間は賃料50%オフなどの特典付きで入居している場合
→特典期間終了と同時に退去。
→退去後、次の募集では賃料が大きく下落
※販売会社(兼管理会社)が足りない賃料を補てんして振り込む!
→オーナーは一切気づかない!

これによって何が起きるかわかりました?
そうです、
毎月1~3万円残ると思い込んでいた家賃収入が、賃料の値下がりによってローン返済後、収入0円に。
ひどい場合は、賃料よりも返済額のほうが多くなり、給料から毎月1万円以上出費するハメになる人も続出しています。

「買うな」とは言いません。
ただ、購入した後に賃料が下がり、返済苦になる可能性も覚悟してください。

それでもあなたは、投資用ワンルームマンションで夢のリタイア生活を描きますか?

でも現実は、リタイアどころか、年々賃料が下がり借金が返済できなくなり、自分の首を絞め続けることになります。

次回は、投資用ワンルームマンションの危険な罠「まとめ」についてお話しします。

ご期待ください。

~最後に~
あなたは知らないと思いますが、不動産の世界には、にわかコンサルタントや、自称不動産コンサルタントがウジャウジャ湧いてきて、あちらこちらにウヨウヨしています。

タダより高いものは無いと昔から言いますが、
「自称不動産コンサルタント」や「普通の不動産会社」に相談して数百万、数千万単位で損する人は今でも後を絶ちませんので、くれぐれもご注意を。

不動産投資のこと、購入後の賃貸経営のこと、不動産の税務のこと、
「本当に頼れる人が周りにいない」と悩んでいるのは
あなただけではありません。

でもマリブ不動産コンシェルジュならカンタンに解決しています。
通常30分5千円の優良コンサルティングが、
初回は90分無料です。

ほとんどの方が無料相談で悩みを解決できて
軽い表情になったり喜んで帰っていきます。

不動産投資で資産を形成する具体的な方法についても無料で伝授しています。
ぜひ1度ご相談ください。

お問い合わせフォーム
https://mbp-japan.com/chiba/marive/inquiry/personal/

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石田大祐
専門家

石田大祐(不動産コンサルタント)

マリブ不動産コンシェルジュ

【争族対策】と【相続税対策】のご提案で、【幸せな相続】を叶えます。相続税対策には【相続税専門】の税理士と強力タッグを組み、不動産投資家や地主系オーナー様の課題を一挙に解決致します。

石田大祐プロは朝日新聞が厳正なる審査をした登録専門家です

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