【鴨が葱を背負ってやって来る】ワンルームマンション投資セミナーの危険な罠
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～ここまで～
皆さんこんにちは。
「ワンルームマンション投資。それでも買いますか？」と1人でも多くの人に必要な知識を必至に伝え続ける、マリブ不動産コンシェルジュの石田です。
過去3回にわたりお伝えしている【ワンルームマンション投資セミナー】の実態。
というか暴露話ですね。
今回は購入後にやってくる「暗闇の未来」について、暴露して参ります。
前回の「【鴨が葱を背負ってやって来る】ワンルームマンション投資セミナーの危険な罠３」はこちらからどうぞ
http://mbp-japan.com/chiba/marive/column/6808/
前々回の「【鴨が葱を背負ってやって来る】ワンルームマンション投資セミナーの危険な罠２」はこちらからどうぞ
http://mbp-japan.com/chiba/marive/column/6807/
第1話の「【鴨が葱を背負ってやって来る】ワンルームマンション投資セミナーの危険な罠」はこちらからどうぞ
http://mbp-japan.com/chiba/marive/column/6806/
投資セミナーに行って、夢のようなキラキラした話しを聞いて真に受けて、完全に思考停止の状態で購入に至っているのが、ワンルームマンション投資の特徴です。
こういった現状を理解した上で、「購入後の怖ろしい未来」についてお話しいたします。
【ほとんどの投資セミナーで紹介してくるワンルーム区分マンションは、買うと損します】
なぜ損するのか？
理由はいくつもありますが、代表的なのがこのケース
３．新築時の入居者が退去したら、次は賃料が大きく下落します
多くの場合、新築時の入居者さんは高い賃料で入居しています。
Ａ．新築プレミアの賃料で入居してくれる場合
→退去後、次の募集では賃料が大きく下落
→早いと半年後、多くの場合１～2年で退去
※新築プレミアという概念を知っておいてください！
Ｂ．入居後１年間は賃料５０％オフなどの特典付きで入居している場合
→特典期間終了と同時に退去。
→退去後、次の募集では賃料が大きく下落
※販売会社（兼管理会社）が足りない賃料を補てんして振り込む！
→オーナーは一切気づかない！
これによって何が起きるかわかりました？
そうです、
毎月1～３万円残ると思い込んでいた家賃収入が、賃料の値下がりによってローン返済後、収入0円に。
ひどい場合は、賃料よりも返済額のほうが多くなり、給料から毎月1万円以上出費するハメになる人も続出しています。
「買うな」とは言いません。
ただ、購入した後に賃料が下がり、返済苦になる可能性も覚悟してください。
それでもあなたは、投資用ワンルームマンションで夢のリタイア生活を描きますか？
でも現実は、リタイアどころか、年々賃料が下がり借金が返済できなくなり、自分の首を絞め続けることになります。
次回は、投資用ワンルームマンションの危険な罠「まとめ」についてお話しします。
ご期待ください。
～最後に～
あなたは知らないと思いますが、不動産の世界には、にわかコンサルタントや、自称不動産コンサルタントがウジャウジャ湧いてきて、あちらこちらにウヨウヨしています。
タダより高いものは無いと昔から言いますが、
「自称不動産コンサルタント」や「普通の不動産会社」に相談して数百万、数千万単位で損する人は今でも後を絶ちませんので、くれぐれもご注意を。
不動産投資のこと、購入後の賃貸経営のこと、不動産の税務のこと、
「本当に頼れる人が周りにいない」と悩んでいるのは
あなただけではありません。
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