【鴨が葱を背負ってやって来る】ワンルームマンション投資セミナーの危険な罠２

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～ここまで～

皆さんこんにちは。
「ワンルームマンション投資の危険な罠」に気づいた人から救済する！　マリブ不動産コンシェルジュの石田です。

前回、
月に1度は相談を受けるのが、【ワンルームマンション投資】です。
とお話ししましたが、その続きの最も大事な部分、
というか危険な罠について、今回は暴露してしまいます。

前回の「【鴨が葱を背負ってやって来る】ワンルームマンション投資セミナーの危険な罠」はこちらからどうぞ
http://mbp-japan.com/chiba/marive/column/6806/

投資セミナーに行って、夢のようなキラキラした話しを聞いて真に受けて、完全に思考停止の状態で購入に至っているのが、ワンルームマンション投資の特徴です。

こういった現状を理解した上で、さっそく真実を暴露いたします。
その真実がこちら↓

【ほとんどの投資セミナーで紹介してくるワンルーム区分マンションは、買うと損します】

なぜ損するのか？

理由はいくつもありますが、代表的なのがこの2つ

１．そもそも利回りが低い
　例えば、区分ワンルームマンションで利回り５％とか、有り得ない低さです。
　山手線の駅から徒歩3分以内なら５％もアリですが、
　これよりも遥かに立地条件が良くない物件のほうが多いです。

　立地もそこそこで、管理費と修繕金と固定資産税と都市計画税を差し引いた後の実質利回りが５％なら、まだ検討の余地アリです。

　とはいえ、目安は利回り10％、低くても８％未満のワンルームマンションは、買うと損します。
　「買うな」とは言いません。ただ、購入直後から数百万単位で損する事を覚悟してください。

実際、「新築だから安心」という言葉を鵜呑みにした結果、10年以上ひたすら値下がるワンルームマンションのほうが多いです。

次回は、投資用ワンルームマンションの危険な罠、2つ目の理由について暴露します。

ご期待ください。


～最後に～
あなたは知らないと思いますが、不動産の世界には、にわかコンサルタントや、自称不動産コンサルタントがウジャウジャ湧いてきて、あちらこちらにウヨウヨしています。

タダより高いものは無いと昔から言いますが、
「自称不動産コンサルタント」や「普通の不動産会社」に相談して数百万、数千万単位で損する人は今でも後を絶ちませんので、くれぐれもご注意を。

不動産投資のこと、購入後の賃貸経営のこと、不動産の税務のこと、
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