賃貸経営の軌道修正請負人＠夜間の部
皆さんこんにちは。
【不動産相続と投資の相談窓口】マリブ不動産コンシェルジュの石田です。
先日、地主系大家さんからこんな相談がありました。
大家さん：
大東建託で27年前に建てたアパートを所有しています。
大東建託の営業マンから「そろそろ老朽化してきているので建替えましょう」と提案を受けています。
今は満室ですが、建替えない場合、建物が古くなって入居者が少なくなり、空室ばかりになってしまうのが心配です。
建築費は1億5千万円。
建替えに要する建築費は、銀行から全額借りる事が出来そうです。
返済期間は30年。
ちなみに今50才なので、返済が終わる頃には人生も。。。
あまり儲かるとは思えませんが、先祖代々の土地を守るためには、建替えた方が宜しいでしょうか？
このようなご相談を受けて、実際に築27年のアパートを見せて頂く事になりました。
数日後、オーナーさんと現地近くで待ち合わせて実際にアパートを拝見。
そして、現地調査でわかったこと
・全戸ファミリー物件
・全戸駐車場完備
・JRの駅から徒歩圏内
・大東建託が全戸借り上げ中
・空室になっても早く埋まる
・外壁の塗装が古くなっている
現地到着後、わずか10分ほどで結論が出ました。
そもそも、
満室なのに建て替えは必要でしょうか？
⇒言わずもがな、建て替え不要です。
ここ数年、賃料は下げ止まりして、賃料低下の心配が少ない。
建て替えは必要でしょうか？
⇒言わずもがな、建て替え不要です。
オーナーさんは、これまでの長い賃貸経営をこのように振り返ります。
「30年間返済と高額納税に追われて全然儲からない」
「ご先祖様からの土地を守るためにと言われると、
建て替えが正しいと思い込んでしまう」
そして今回のオーナーさんへご提案できることを１つお伝えしました。
「そろそろ外壁だけ綺麗に塗装しといてください。
大規模な内装リフォームも建て替えも不要です。
空室が２つ３つ出るまでは大きなお金は掛けないでくださいね」
今後の進め方についてもご質問をたくさん頂きましたので、オーナーさんのご自宅に移動して、賃貸経営のこと、将来の相続のことまで全てご質問に回答する形で、あっという間の3時間でした。
背負う必要のない【30年の借金苦】から解放されて、オーナーさんからは心からの感謝の言葉を頂き、僕も出逢えてホントに良かったと心から思えた無料相談でした。
【相談した人から幸せになれる】
それがマリブ不動産コンシェルジュの【無料相談】です。
あなたからのご連絡を心よりお待ちしております。
今回も最後までありがとうございました。
また次回お逢いしましょう。
～ お知らせ ～
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