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菅谷伊佐央

「失敗しない安心な家づくり」を提案する建築家

菅谷伊佐央(すがやいさお)

センターホーム 株式会社 菅谷工務店

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菅谷伊佐央プロのコラム一覧

 ホームページの情報を活用する 長い間更新していない会社は、それだけでマイナス点です。★社長の顔写真が掲載されているか★住宅会社探しの際には、各社のホームページも閲覧すると思います。過去にどんな住宅を建てたのか、どんな仕様の家が得意なのか、いくらくらいかかりそ...

 ~誠実さで候補を絞り込む~ 挨拶もできない会社は、候補から外してしまいしょう。★安さでは会社の善し悪しはわからない★住宅展示場にいったりインターネットで情報を集めたりして、めぼしい住宅会社がいくつか見つかったとします。皆さんは、見つけた複数の会社の中から、ど...

 ~大手ハウスメーカーと工務店の価格差の理由~ 消費者に関係のない経費が差額を生んでいます。★両者の大きな違いは経費★前記事で、大手ハウスメーカーと地場の工務店では、家を建てるのにかかる金額が結構違うということを書きました。どのくらい価格差があり、その価格差は...

 ~大手ハウスメーカーか中小の工務店か?~ 各特徴を掴んで、住宅会社選びの参考にしてみてください。★価格は高いが安心感も高い★住宅会社選びのとき、大手がいいか町の工務店にすべきかで悩む方もいると思います。選ぶ基準は人それぞれなのでどちらを選ぶのが正しいとは一概...

 ~現場から近い会社を選ぶ~ コスト低減や職人さんのモチベーションアップに繋がります。★距離の近さは消費者のメリットになって戻ってくる★これは最低条件に近いかもしれませんが、あまり遠い住宅会社に頼まないということですね。それはそうですよね。いくら評判の会社と...

 ~一般住宅専門の会社に依頼する~ たとえ親戚でも、専門外なら断りましょう!★身内や知り合いでも安心できない★「一般住宅専門の会社に頼みましょう!」なんて当たり前の話のようですが、実は意外と専門外のところで建ててしまうケースがあるんです。その多くは、親戚...

 ~住宅会社選びの最低条件~ 自社保証の会社に任せるのは大きなリスクです!★建築業許可をもっていること★住宅会社選び、その第一歩として、最低限どんなことをクリアしていなければならないかをここで紹介してみましょう。まず、一般住宅を専門にしているところかどうかと...

 ~土地の価格の決め方がわかりにくい~ 媒介契約の仕組みがわかれば、チャンスもみえてきます!★土地の値段には上下幅が設定される★土地の値段って、どういう風に決まるかご存じですか?実は、値段のつけ方には、ルールがありません。ですから、いくらで売るかは売り手...

 ~契約後に家づくりが始まる~ 建つ前の契約ですから、不安なのは当たり前です。★最低限、綿密な打ち合わせが必須★買い物をするとき、高価なものほど自分の目で見て、手で触って確認したいものですよね。ブランド品のスーツやドレスなら試着、クルマなら試乗、中古住宅なら...

 ~仮契約でも解約できない?~ 会社や営業マンを十分見極めてから契約しましょう!★仮契約でも法的な効力は本契約と同じ★住宅会社と話を進めていると、本契約を交わす前に「仮契約」という言葉が出てくる時があります。でも、法律的にいえば、仮契約というものはな...

 ~適正価格がない?~ 安いからと飛びつかないように注意!★地域や住宅会社によって価格が変わる★性能評価の基準がしっかりしていないことにも関連しますが、いくらが適正価格なのかわかりにくい…、ということも消費者にとって悩ましい点でしょう。でも実は、適正価格が出...

 ~性能評価のしっかりした基準がない~ 絶対に安全と言い切れる評価基準がないのが問題。★一般の人にはわかりにくい住宅の性能★あなたは、目の前にある家の性能が、どのくらい高いのかわかりますか? グレード感が極端に違う2軒を比べたら、どちらがよさそうかはわかると思...

 ~見積書の書式が各社バラバラ~ どんな見積書かより、どんな会社かが重要です!★どんな項目を入れるかのルールがない?★建築業者との打ち合わせが進み、家の間取りや仕様などが決まってくると坪単価のようにざっくりとした金額ではなく、なるべく正確な支払額を知りたくな...

 ~建てるのは結局、地元工務店~ 大手住宅メーカーと契約しても、工事するのは地元工務店です!★大手住宅メーカーには工務スタッフがいない★前コラムで、契約した住宅会社と実際に家を建てる人は別々だと書きました。その典型例が、大手住宅メーカーなんです。一般的に、...

 ~契約した会社と建てる人が別々~ 多くの場合、下請けの職人さんが建てています!★分業化によって外注が一般的に★知り合いに大工さんでもいない限り、建築を頼むのは住宅会社ですよね。ところが、実際に現場で作業しているのは、多くの場合、契約をした住宅会社の人ではあ...

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