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菅谷伊佐央

「失敗しない安心な家づくり」を提案する建築家

菅谷伊佐央(すがやいさお)

センターホーム 株式会社 菅谷工務店

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菅谷伊佐央プロのコラム一覧:☆住宅業界のわかりにくい常識☆

 ~土地の価格の決め方がわかりにくい~ 媒介契約の仕組みがわかれば、チャンスもみえてきます!★土地の値段には上下幅が設定される★土地の値段って、どういう風に決まるかご存じですか?実は、値段のつけ方には、ルールがありません。ですから、いくらで売るかは売り手...

 ~契約後に家づくりが始まる~ 建つ前の契約ですから、不安なのは当たり前です。★最低限、綿密な打ち合わせが必須★買い物をするとき、高価なものほど自分の目で見て、手で触って確認したいものですよね。ブランド品のスーツやドレスなら試着、クルマなら試乗、中古住宅なら...

 ~仮契約でも解約できない?~ 会社や営業マンを十分見極めてから契約しましょう!★仮契約でも法的な効力は本契約と同じ★住宅会社と話を進めていると、本契約を交わす前に「仮契約」という言葉が出てくる時があります。でも、法律的にいえば、仮契約というものはな...

 ~適正価格がない?~ 安いからと飛びつかないように注意!★地域や住宅会社によって価格が変わる★性能評価の基準がしっかりしていないことにも関連しますが、いくらが適正価格なのかわかりにくい…、ということも消費者にとって悩ましい点でしょう。でも実は、適正価格が出...

 ~性能評価のしっかりした基準がない~ 絶対に安全と言い切れる評価基準がないのが問題。★一般の人にはわかりにくい住宅の性能★あなたは、目の前にある家の性能が、どのくらい高いのかわかりますか? グレード感が極端に違う2軒を比べたら、どちらがよさそうかはわかると思...

 ~見積書の書式が各社バラバラ~ どんな見積書かより、どんな会社かが重要です!★どんな項目を入れるかのルールがない?★建築業者との打ち合わせが進み、家の間取りや仕様などが決まってくると坪単価のようにざっくりとした金額ではなく、なるべく正確な支払額を知りたくな...

 ~建てるのは結局、地元工務店~ 大手住宅メーカーと契約しても、工事するのは地元工務店です!★大手住宅メーカーには工務スタッフがいない★前コラムで、契約した住宅会社と実際に家を建てる人は別々だと書きました。その典型例が、大手住宅メーカーなんです。一般的に、...

 ~契約した会社と建てる人が別々~ 多くの場合、下請けの職人さんが建てています!★分業化によって外注が一般的に★知り合いに大工さんでもいない限り、建築を頼むのは住宅会社ですよね。ところが、実際に現場で作業しているのは、多くの場合、契約をした住宅会社の人ではあ...

 ~広告の価格表示にルールがない~ その価格は見せかけかもしれません!★安い坪単価に飛びついて大丈夫?★「家を建ててみたいな…」と考え始めた方がよくとる行動の1つに、住宅展示場に行ったり、「理想の家が○○万円で建てられます!」などという宣伝文句が書かれた折り...

 ~坪単価に何が含まれるかわからない~ 坪単価と引き渡し価格は違います!★設定は各社の自由★家を建てる値段をおおよそ掴みたいとき、殆どの方は「坪単価いくらで建つの?」と聞くと思います。たとえば、建坪40坪の家を建てたい場合、坪単価が40万円だとすると40...

 ~住宅会社にも色々ある~ 一般住宅が専門の会社を選びましょう!★一般住宅を建てるのはどこ?★建築業界にかかわる会社はたくさんの種類があり、その呼び名も建設会社にゼネコン(総合建設会社)、住宅会社、不動産会社ハウスメーカー、工務店、設計事務所など様々で...

建設業界に携わる会社はたくさんの種類があり呼び名が異なります。総合建設業(ゼネコン)に始まり、ハウスメーカー、不動産会社、地場ビルダー、工務店、設計事務所などです。一口に建設会社といっても、道路工事が中心の会社、水道管・下水管工事が中心の会社、コンクリートのビル工事が中心...

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