建築士からみた建売住宅

今回のコラムは建売住宅について書いていきたいと思います。

普段私は注文住宅を中心に設計を行っています。

ただ長く住宅建築をやってきましたので、建売住宅についてもそれなりに関わった経験があります。

このコラムは「建築士からみた建売住宅」ということで、私見ですがなるべく本音で書いていきたいと思います。

建売住宅と注文住宅違いについて

建売住宅と注文住宅の最も大きな違いは、皆さんが想像しているとおり自由度の違いでしょうか。

注文住宅は建てる人の意向を聞きながら家を建てていきます。

当然、家の大きさや間取り、お風呂やキッチンなどの住宅設備、床材や壁紙の色まで住む人の好みで決められます。

それに比べて建売住宅は「建設会社が設計した家」です。

住む人が内装や住宅設備を決めた訳ではありません。

インテリアや使い勝手が気に入るかどうかは、あなた次第になります。


ただ、自由度がないという建売住宅にもメリットはあります。

それは、完成品をみてから契約するので住んでからの想定外リスクを減らせるということです。

建売住宅は家の現物を直接みることが出来ますので、壁紙も床材も部屋の広さも実感として判りますし、陽当たりや近隣との距離間、騒音なども判ります。

内装や住宅設備などについて好みを反映させることはできませんが、住んでみたら想像と違ったというリスクは少し減らせるかもしれません。

建売住宅はなぜ安い

少し前までは建売住宅は安物、工事も手抜きでその分安いのでは？という人が多かったかもしれません。

しかし建築に関する法規の厳しくなった今の住宅において、そういうことは少ないのではないかと考えています。

まず、ここ数年の建築法規の厳格化によって確認申請時の構造計算はほぼ必須になりました。

ちゃんとした確認申請、完了検査を受けている住宅であれば安全性が低い可能性はほとんど無くなったと思います。

また今の建築法規では高い断熱性能も義務づけられていますので、設計通りきちんとした工事を行えばサッシやドアも断熱仕様、壁や天井、床にもきっちり断熱材が入っている筈です。

よっぽど悪徳業者にあたらない限り、手抜き工事で安く仕上げているというのは、今はほとんど無いと思っています。


では何故建売住宅は注文住宅より安くなるのか。

それは、

• 打ち合わせ少ないので設計に時間がかからず工期も短い。
• 住宅設備については量産品で値引率の高いものを選んでいる。
• 何棟か同時に着工することで作業効率化がはかれる
• 一括工事で工事管理費用、材料仕入れ費用も削減できる。

このあたりが主な要因だと思います。

これらによって値段を下げていると考えられる建売住宅については、結果として没個性、住宅設備も平凡、量産品のような家になっているという面もあります。

しかし家としての基本性能については値段相応か、お買い得に仕上がっているという考え方も出来ます。

このあたりは購入する人の価値判断になりますね。

信用できる建売住宅は？

建売住宅について「よっぽど悪徳業者にあたらない限り」大丈夫と書きましたが、では怪しい業者を避ける方法はあるのでしょうか。

それについては、たとえば以下のような方法があると思います。

建てているところから確認する
建売住宅は完成前から予約販売を行うことも多くあります。
その場合、建てているところから家をチェックするという方法もあります。
早めに契約すれば、内装などを好みに仕上げることも出来るかもしれません。

大手ハウスメーカーを選ぶ
最近は注文住宅が中心の大手ハウスメーカーも建売住宅を手がけているようです。
全国展開しているような大手メーカーであれば工事をしているのも契約工事会社ですし、少なくとも悪意のある施工は無いと思います。
長期保証も確認しておくといいですね。

注文住宅を含めた施工実績のあるしっかりした会社を選ぶのが良いでしょうね。

【まとめ】建売住宅の質は上がっている（ただし値段も上がっている）

個人的な感覚ですが、建売住宅については昔より品質は向上していると考えています。

家としての面白味はありませんが、これで充分と思うのであれば、お買い得かもしれません。

ちゃんとした物件を選べれば「土地付き一戸建て住宅」を手軽に購入出来る手段といってもいいのではないでしょうか。

ただ品質の安定、向上という流れに従って、価格についても相応に高くなっています。

大手ハウスメーカーの手がける建売住宅については注文住宅との差があまり無くなっているようです。

このあたりは悩ましいところですね。

※私の設計した住宅。これは注文住宅です。


今回は建売住宅について書いてきました。

家を手に入れるには建売住宅と注文住宅、大手ハウスメーカーと格安ハウスメーカー、そして私たち建築士の設計する家などいろいろな方法があります。

家は大きな買い物です。充分に検討して決めるようにしてください。