コラム
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テーマ：不動産投資
42【不動産投資】FIRE大家FPの動画12分「不動産投資とビジネススキルと会話術」
不動産投資はビジネススキルとコミュニケーション能力が必要です。資金がうなるほどあれば別かもですが（笑）。不動産業者、司法書士、金融機関、保険代理店、などいろいろな登場人物と交渉、商談していきます...
2024-02-13 不動産投資
41【不動産投資】FIRE大家FPの解説動画10分「売主が売る理由と不動産業者が買わない理由」
よく訊かれる質問の回答です。僕も昔は不思議に思ってました。スッキリしてください。
2024-02-10 不動産投資
39【確定申告】【不動産投資】FIRE大家FPの解説動画15分「損益通算の3段活用」
損益通算のフル活用について。ほとんどの不動産会社の営業マンも知らない部分です。動画のスライドも掲示しておきます。なお、「税制については税の専門家へ確認」というテンプレはご承知おきください。...
2024-02-06 不動産投資
36【不動産投資】家賃アップ交渉について
不動産投資の重要なポイントである家賃についてご紹介していきます。適正な家賃とは「相場」です。同じマンションの別部屋、近隣家賃の平均と言ってよいでしょう。入居者、オーナー、それぞれが「相場」を意識し...
2024-01-20 不動産投資
35【確定申告】減価償却から考える事業・投資戦略
確定申告シーズンになり、久々に自分の資産状態を眺める方も多いのではないでしょうか。せっかく面倒な作業をするので事業・投資戦略にも活かしたいところです。今回は減価償却に注目してご紹介します。不動産...
2024-01-10 不動産投資
33【不動産投資】FIRE大家FPが考える不動産の売却時機の目安と売却事例
不動産で成功する方法は大別すると2つです。 ・長く所有する ・たくさん所有する 「成功」の定義はそれぞれですが、仮に「金額的に損をしないこと」だとします。例えば、悪く言われがちな新築ワンル...
2023-11-04 不動産投資
32【不動産投資】FIRE大家FPが金利上昇について考えていること
今朝、都銀の定期預金金利が100倍になって0.2％なった！とニュースになっていました。長期金利が上昇しはじめています。そのうちに短期金利も上昇していく時機が来るでしょう。変動型の住宅ローンや投資用ロ...
2023-11-02 不動産投資
30【不動産投資】裁判をやってみた件「入居者過失の原状回復費用請求事件」
世の中にはいろんな人がいます。僕の物件に住んでいた入居者がペットの糞尿まみれ、残置物だらけで退去しました。その入居者過失の裁判の経緯をご紹介します。通常であれば「諦めて次！」なのですが、今回は個人...
2023-09-22 不動産投資
29【不動産投資】借入とキャッシュフローと純資産について
不動産投資への金融機関の融資姿勢は依然として厳しいです。しかし、一部金融機関で積極姿勢に変化しつつある印象も出てき始めました。今回は「借入（レバレッジ）」についての考察です。「完済時の年齢」...
2023-08-23 不動産投資
28【不動産投資】不動産投資実例 2023年9月
不動産投資の実際の流れを知り、具体的に考えられるようにしましょう。築古・広さ・エリア重視の物件を相談者（26歳女性・社会人5年目）が購入した実例です。物件の選別以上に難しいのが金融機関からの借入です...
2023-07-22 不動産投資
26【不動産投資】FIRE大家FPの解説動画7分「不動産投資 新築と中古・築古」
FIREしたFPが解説「不動産投資 新築か中古か 不動産投資は物件を選んで買うだけです。でも、物件の選び方と資金調達が悩ましいです。どちらとも環境は厳しくなっていますが投資家の意識が追い付いていない...
2023-05-04 不動産投資
22【不動産投資】初心者向けセミナー動画75分「インフレ時代の備え」
2022年6月13日収録。65分と言いつつ75分しゃべってます。テクや機材もないためノーカットです。日本経済の展望、金融商品、不動産投資についてお話しています。
2023-04-12 不動産投資
14【不動産投資】サラリーマン大家のリスク管理
2018年11月の3時間セミナーの微修正版です。わずか5年前ですがずいぶん環境が変化しました。現在との違いを実感いただくために数字は当時のままです。文字だけで見にくいですがご覧ください。はじめにこん...
2023-02-03 不動産投資
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不動産投資の経験豊富なお金のプロ