10/9開催｜福岡でFIREを目指す会社員へ｜2棟目の融資で止まらない新築アパート一棟投資セミナー

福岡で不動産投資を始めたい会社員・公務員の方、すでに1棟目を保有して2棟目を考えている方へ。2026年10月9日（金）20時から、銀行評価から逆算して「次の融資につながる1棟」を選ぶ考え方をお伝えする無料セミナーを開催します。会場（福岡市中央区今泉）とオンラインZoomのどちらからでも参加いただけます。

10月9日セミナーの詳細・お申し込みはこちら

10月はこのほかにも3つのテーマで無料セミナーを開催します。各セミナーの紹介コラムは、記事の最後にまとめています。

金利上昇時代、不動産投資のルールが変わりました

金利の上昇、地価・建築費の高騰、金融機関の融資姿勢の変化。

不動産投資を取り巻く環境は、数年前とは大きく変わりました。

一方で、NISAをきっかけに資産形成へ関心を持つ会社員の方や、副業として毎月のキャッシュフローを増やしたいと考える方は増え続けています。株式や投資信託に加えて、「家賃収入」という毎月の現金収入をつくる手段として、不動産投資を検討される方も少なくありません。

ただ、会社員として働きながら1棟、2棟、3棟と資産を積み上げたいのであれば、物件を探す前に知っておいていただきたいことがあります。

それが、

という視点です。

なぜ2棟目・3棟目で融資が止まるのか

物件を探すとき、多くの方は「利回りは高いか」「駅から近いか」「価格はいくらか」に目が向きます。目の前の条件を見るのは自然なことです。

しかし、

• 融資が出たから買う
• 利回りが高いから買う
• 価格が手頃だから買う

という判断だけで進めると、1棟目は買えても、その後の追加融資で壁にぶつかることがあります。

なぜなら、1棟目を購入したあとは、

• 借入額
• 返済負担
• 家賃収入
• 手元資金
• 保有物件の評価

のすべてが、2棟目を検討するときの材料になるからです。

金融機関が2棟目の融資を検討するとき、1棟目を買う前とまったく同じ状態のあなたを見るわけではありません。

1棟買えたからといって、不動産投資が成功したとは限らない。

金融機関によって審査は異なりますが、だからこそ最初から将来の保有計画を見据えておくことが大切だと私は考えています。

銀行評価から逆算すると、見るべき条件が変わります

銀行融資を活用しながら資産を増やしたい投資家にとっては、表面利回りだけでなく、次のような項目も重要になります。

2. 土地の評価
3. 建物の評価
4. 賃貸需要と事業収支
5. 返済計画と融資期間
6. 既存の借入総額
7. 投資家ご自身の資産・負債の状況

当社では、これらを別々に見るのではなく、「一つの事業計画」として整理します。

表面利回りだけでは見えない、保有後のキャッシュフローと次の投資余力を確認するためです。

「今買えるか」と「買った後も次へ進めるか」は、同じ問いではありません。

区分マンション・中古一棟・新築一棟はどう選ぶ？

「区分から始めるべきか、一棟か」「新築か、中古か」「福岡市内か、郊外か」。セミナーでも多くいただくご相談です。

それぞれに魅力があり、単純な優劣で分けられるものではありません。

築年数、修繕費、融資期間、返済比率、担保評価などをどう見るかによって、将来の選択肢は変わります。

10月9日のセミナーでは、ご自身の資金と目標に対して、何を確認すべきかを具体的に解説します。

土地・建築・融資を切り離さない。新築アパート投資への当社のこだわり

完成済みの収益物件を見るだけでなく、土地の段階から賃貸需要と建築計画を組み立てると、

• 立地
• 間取り・戸数
• 賃料
• 工事費
• 事業収支

を一体で検討できます。

当社は不動産会社と工務店の両方の機能を持ち、土地探し、市場調査、建築企画、事業計画、融資相談、設計・施工、完成後の運営までを一つの流れとして捉えています。

「なぜ土地・建築・融資を切り離さずに考えるのか」。その理由を動画でもご覧いただけます。

投資用新築アパートブランド「LEGENDE（レゲンデ）」

2026年8月には、これまでの不動産投資支援のノウハウを体系化した投資用新築アパートブランド「LEGENDE（レゲンデ）」を本格始動しました。

2. 土地選定
3. 地域・賃貸市場調査
4. 建築企画・設計
5. 事業収支計画
6. 銀行融資を意識した資金計画
7. 建築・完成
8. 完成後と次の投資

までを、不動産と建築、投資と融資を分断せずに考えます。

LEGENDE（レゲンデ）について詳しく見る

自己資金200万円から15棟へ。現役会社員投資家「ミスターK氏」の事例

セミナーでは、自己資金200万円から資産8億円・15棟を築いた現役会社員投資家「ミスターK氏」の実践事例もご紹介します。

お伝えしたいのは「何を買ったのか」だけではありません。

• なぜその順番で買ったのか
• 次の融資につなげるために何を考えていたのか

というプロセスに焦点を当てます。

※事例は個別の結果であり、同様の成果を保証するものではありません。

10月9日のセミナーでお伝えする5つのテーマ

01｜なぜ2棟目・3棟目で融資が止まることがあるのか

最初の融資が通った後に、借入や返済がどう変化するかを整理します。追加融資を考える前に、1棟目で見ておきたいポイントを解説します。

02｜銀行は土地・建物・収支の何を見るのか

物件評価だけでなく、賃貸事業としての収益や返済可能性も含め、銀行評価の基本的な見方をご説明します。

03｜新築・中古、市内・郊外をどう比べるか

価格や利回りだけに頼らず、築年数、需要、工事費、将来の修繕、融資条件を合わせて考える判断軸をご紹介します。

04｜少ない自己資金から複数棟を目指す順番

ミスターK氏の事例も取り上げ、投資を進めた順番と、次の融資を考える視点を確認します。

05｜福岡で土地から新築アパートを企画する手順

賃貸需要、土地選定、建物計画、家賃設定、事業収支をどうつなげるか、実務の流れに沿ってお話しします。

こんな方におすすめのセミナーです

• 福岡で初めての新築アパート一棟投資を検討している会社員・公務員の方
• 副業として不動産投資を考えている方、すでに副業で不動産投資をしている方
• すでに1棟を保有し、2棟目の融資や物件選びに悩んでいる方
• 毎月の家賃収入（キャッシュフロー）を増やしたい方
• 金利上昇で不動産投資が難しくなったと感じている方
• NISAに加えて、資産形成の手段を増やしたい方
• 民泊・区分・中古など、さまざまな不動産投資を比較検討している方
• 長期的に複数棟の保有やFIREを目標としている方

200名以上が参加、満足度90点｜参加者・投資家の声

これまで当社の不動産投資セミナーには200名以上の方にご参加いただき、参加者アンケートの満足度は90点でした（2026年4月1日・自社調べ）。

参加者からは、次のような声をいただいています。

一棟目に何を買うべきか学びになった
自己資金が少なくてもFIREを目指す考え方が参考になった
なぜ銀行融資が受けられないのか、悩みを整理できた
初心者でも分かりやすかった

実際に挑戦したお客様の声

初めて新築アパート投資に挑戦したお客様に、物件探しから融資、建築、完成までの経験を伺いました。「本当に会社員でもできるのか」と迷っている方にこそ見ていただきたいインタビューです。

投資家のリアルな声

物件探しや融資の不安、投資を進める中で考えたこと。実際に不動産投資を進めている投資家の話を、2本の動画でご紹介します。

投資家インタビュー1「契約の夜は眠れなかった。今は通帳が楽しみ」

投資家インタビュー2「投資家30人が順番待ちをしている理由」

※個々の経験や成果は、すべての方に当てはまるものではありません。

サラリーマン投資家がアパートを建てるまで

土地を選び、建物を企画し、完成後の賃貸経営へ。新築アパートが形になるまでの流れを、現場の様子とともにご覧ください。

アパート完成まで｜前編

土地選定・現地調査から投資計画を組み立てます。

アパート完成まで｜後編

完成・引き渡し後は、いよいよ賃貸経営が始まります。

講師紹介｜髙木政利

株式会社セイコー・エステート＆ディベロップメント　代表取締役　髙木政利

不動産会社と工務店の“二刀流”で、土地仕入れ・建築・融資相談・管理まで一気通貫で投資家を支援しています。私自身も2棟を保有・運用する実践型の不動産投資家です。福岡大学工学部建築学科卒。

不動産業界の常識より、不動産投資家の目線で

物件を売るためではなく、投資家様の未来に残る判断を一緒に考える。その姿勢を動画でお話ししています。

代表メッセージ

「1棟目を買えるか」だけで不動産投資を考えると、2棟目・3棟目に進もうとしたときに壁にぶつかることがあります。

私たちが投資家の皆様と一緒に考えているのは、その1棟を持ったあと、銀行からどう評価され、次の投資へ進めるのかということです。

金利が上がり、土地も建築費も高くなった今だからこそ、将来の目標から逆算して1棟目を選ぶことが大切だと考えています。

今回の90分では、福岡での実務に沿って「投資の順番」をお伝えします。

よくあるご質問

Q．まだ不動産投資を始めていなくても参加できますか？

はい。初めての1棟を選ぶ前に、銀行評価や返済計画の見方を知りたい方に向けた内容です。

Q．すでに物件を所有していても参考になりますか？

はい。保有中の物件と借入を踏まえ、次の投資で確認したい点を整理できます。

Q．福岡以外に住んでいても参加できますか？

はい。福岡での不動産投資に関心があれば、オンラインZoomから参加いただけます。

Q．自己資金が少なくても参加できますか？

はい。参加に必要な自己資金の条件はありません。ただし、融資の可否や条件は、年収・資産・既存借入・対象不動産などによって異なります。

Q．会場とオンラインの参加方法は？

会場は福岡市中央区今泉の本社セミナールームです。オンライン参加の方には、開始までに「@seikoed.co.jp」のメールアドレスからZoomのURLとパスワードをご案内します。

10月9日（金）開催概要

10月9日セミナーの詳細・お申し込みはこちら

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10/17開催｜アパート10棟より老人ホーム1棟？30年一括借上げセミナー

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10/24開催｜福岡で何棟も買い続けない不動産投資セミナー

10/30（金）20時｜アパートを数棟保有し、次の一手を考えている方

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ご自身の不動産投資について相談したい方

「自分の場合、どのような投資計画が考えられるのか」を相談したい方は、無料の個別相談もご利用いただけます。

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※不動産投資には、空室、賃料・金利の変動、修繕費、災害、売却価格の変動などのリスクがあります。融資の可否や条件は、金融機関の審査と個別の状況により異なります。事例や目標は、同様の投資成果・融資を保証するものではありません。