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石田大祐

相続相談と不動産投資専門の不動産コンサルタント

石田大祐(いしだだいすけ)

マリブ不動産コンシェルジュ

コラム

買主さんのローン審査~落ちたら大変!?

2019年1月26日

テーマ:ご売却相談

こんにちは!
マリブ不動産コンシェルジュの石田です。

年中無休で毎日営業しているので
日々いろんなことが起きます。

昨年末に売却依頼を受けた
「世田谷区の一戸建て」ですが、
販売開始からわずか1週間で
見学者さんから買い付け証明書を
いただくことができました。

買付証明書、ご存知ですか?

証明書というとなんだかアレですが、
購入の意思を表示するための書面です。

○○万円で購入します。
△△市□□町3丁目1-1
鈴木 一郎 押印

みたいな事が書いてあります。

で、買付証明書を受け取って、
すぐに売買契約に進めてもいいんですが、
念のために
「住宅ローンの事前審査」
というのを銀行さんに依頼します。

契約成立したあとに、
ローンが通りませんでした!
って展開になるのは悲しいので。

これとは別に「本審査」もあります。

これは実際にローンを借りる時に申し込む、
いわゆる本番の審査です。

今回は、
「契約前に簡易的な審査をしよう」
という意図でしたので、
事前審査が通れば、そのまま売買契約に
進める予定でした。

ですが、残念ながら否決。。。

融資付けの得意なイオン銀行でしたが
ココで否決されると、
他の銀行ではなかなかキビシイのです。

なので、今回の買主さんは残念ながら
流れてしまいました。

うーん、ほんとに残念。

結論としては、
「売買契約の前に事前審査で確認」
しておくことで、
契約が流れちゃった!
という不測の事態を避けることが
できるというワケです。

なので、不動産を売却する時は
不動産屋さんにこう伝えましょう!
「契約前までに事前審査お願いしますね」

たったコレだけで、
契約後のローン解約という事態を
カンタンに回避できます。

忘れないでくださいね~。

とはいえ、
ここであきらめては男がすたる!
気合を入れなおして、
第2弾の戦術を投下します!

売主様の願いを叶えるために
ゼッタイ諦めないぞ~(^.^)/~~~

土日返上して、
今週末も千歳烏山に通い詰めます!

~ここまで~

小さな会社ですが、
マリブ不動産コンシェルジュは
世田谷区の一戸建ても売却依頼を受けています。

え!?
都内の物件も売却お任せできるの?
なぜなぜ!?
って思ったそこのあなた!

お逢いしたらきっと
その秘密がわかるかもしれません(*^^*)

不動産を売却する前に、
ぜひ一度マリブ不動産コンシェルジュに
ご相談してみてください。

不動産売却で絶対ハズせないポイントを
わかりやすく丁寧にお伝えします。

「相談して良かった」
1人でも多くのお客様に
そう感じて貰えるように
これからも頑張ります。

今日はここまで。
ごきげんよう!

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この記事を書いたプロ

石田大祐

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