え？投資物件の購入で失敗？あ、ソレ大丈夫@JRECブログ掲載記念
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～ここまで～
皆さんこんにちは。
「ワンルームマンション投資は損します」というのが多くの場合、事実です。
と警鐘を鳴らしているマリブ不動産コンシェルジュの石田です。
前回と前々回、
月に1度は相談を受けるのが、【ワンルームマンション投資】です。
とお話ししましたが、その続きの最も大事な部分となる、
危険な罠の第二弾について、今回も暴露して参ります。
前回の「【鴨が葱を背負ってやって来る】ワンルームマンション投資セミナーの危険な罠２」はこちらからどうぞ
http://mbp-japan.com/chiba/marive/column/6807/
前々回の「【鴨が葱を背負ってやって来る】ワンルームマンション投資セミナーの危険な罠」はこちらからどうぞ
http://mbp-japan.com/chiba/marive/column/6806/
不動産投資セミナーに行って、夢のようなキラキラした話しを聞いて真に受けて、完全に思考停止の状態で購入に至っているのが、ワンルームマンション投資の特徴です。
こういった現状を理解した上で、さっそく今回も真実を暴露いたします。
【ほとんどの投資セミナーで紹介してくるワンルーム区分マンションは、買うと損します】
なぜ損するのか？
理由はいくつもありますが、代表的なのがこの2つ
２．そもそも売値にたっぷり利益が上乗せられている
多くの場合、投資セミナーで紹介するワンルームマンションには、
多額の利益が上乗せされています。
利益が載せられているのは普通でしょ？ って思いました？
利益が載せられているワンルームマンションを買うことは「普通」
と思った人は、間違いなく「ネギを背負った鴨」です。
例えば、1000万円で市場で流通しているワンルームマンションがあります。
あなたは投資セミナーに参加して、そのワンルームマンションを勧められました。
あなたが紹介された物件は1500万円でした。
でもあなたは、そのワンルームマンションが1000万円で取引されている事は知りません。
このワンルームマンションに、販売会社の利益500万円が上乗せされている事実を、あなたは知りません。
この物件、買いますか？
まさにこれが、多くの不動産投資セミナーで紹介している物件のカラクリです。
「買うな」とは言いません。
ただ、購入直後から数百万単位で損する事を覚悟してください。
勘違いしないで！
「新築だから安心」という言葉も、まさに危険の極み。
例えば、新築で2500万円で購入したワンルームマンションが、1年後に2000万円で取引されているというのも日常茶飯事。
わずか1年で500万円の大損ですね。
実際、10年以上ひたすら値下がる新築ワンルームマンションのほうが多いと思います。
それでもあなたは、投資用ワンルームマンションで甘いセミリタイア生活を夢見ますか？
でも現実は、セミリタイアどころか、間もなく借金が返済できなくなり、自分の首を絞め始めることになります。
次回は、投資用ワンルームマンションの間の無くやって来る「暗闇の未来」についてお話しします。
ご期待ください。
～最後に～
あなたは知らないと思いますが、不動産の世界には、にわかコンサルタントや、自称不動産コンサルタントがウジャウジャ湧いてきて、あちらこちらにウヨウヨしています。
タダより高いものは無いと昔から言いますが、
「自称不動産コンサルタント」や「普通の不動産会社」に相談して数百万、数千万単位で損する人は今でも後を絶ちませんので、くれぐれもご注意を。
不動産投資のこと、購入後の賃貸経営のこと、不動産の税務のこと、
「本当に頼れる人が周りにいない」と悩んでいるのは
あなただけではありません。
でもマリブ不動産コンシェルジュならカンタンに解決しています。
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