相続不動産の注目すべき最高裁判決!!
東京都中央区の銀座にある「鳩居堂」と聞いて直ぐに思い浮かぶのは不動産か相続に関心を
お持ちの方ではないでしょうか。
今年も7月1日に国税庁から本年度の路線価が発表されましたが、この路線価の最高価格とな
ったのは中央区銀座5丁目の老舗文具店の「鳩居堂」前で1㎡あたりの路線価は5,336万円、
前年比では11.0%のアップ率となり41年連続のトップになったことでマスコミやテレビでも
紹介されましたが、ハガキ1枚分の路線価が約79万円になったことで驚いた方も多いでしょう。
路線価とは主要道路に面した土地1㎡あたりの評価価格のことで、相続税や贈与税の算定基準
となることから毎年7月に主管となる国税庁から発表されています。
令和8年の路線価の特徴としては全国の標準宅地の路線価が前年比2.9%増で5年連続の上昇と
なりましたが、都道府県別の標準宅地の対前年比のトップは東京都で9.4％の上昇率となったことです。
これまで東京・大阪・名古屋等の大都市圏での路線価の上昇が中心でしたが、今年は都道府
県庁所在地の最高路線価が全47都市で上昇したことにより上昇エリアも全国に拡大したことは
特筆すべきことでしょう。
また、駅前の再開発や大型商業施設の開発が進むエリアの路線価が大幅に上昇したことやイン
バウンド需要が観光地の地価を押し上げたことです。
このような路線価の上昇により土地を売却するのはメリットになりますが、将来的に相続税
の負担が厳しくなることが懸念されます。
既に東京の世田谷区等の高級住宅地では分譲宅地が出回っていることからも路線価の高い場所
では今後の動向に注視する必要があります。
国税庁のホームページでは平成30年から令和8年分までの路線価等を掲載していますので、
自宅の敷地面積×前面道路の路線価額で大雑把な評価もできますが、相続税の土地評価につい
ては様々な特例や土地の評価減によっても異なるので、正確な評価を行う場合は専門の税理士
へ依頼することです。
参考までに国税庁の路線価図が掲載されたリンク先のURLは次の通りとなりますので、ご興味
ある方は自宅前の路線価を調べてみては如何でしょう。
国税庁の路線価図
最後になりますが私の地元である足立区北千住(北千住駅西口駅前通り)の住宅地の路線価が
前年比24.2％の上昇率で都内第2位となり1㎡あたりの価格も872万円で港区六本木より高く
なったことも話題となりましたので、ここからは魅力ある北千住についてご紹介します。
足立区の公式ホームページによると千住宿が開宿400年となり古くは宿場町でありました。
これは寛永25年(1625年)に誕生した千住宿は、令和7年(2025年)に開宿400年の節目を迎え
たことによります。
千住宿は江戸と日光東照宮を結ぶ「将軍家の参道」として整備された日光街道最初の宿場で
あり天保15年(1844年)の人口が9,956人でその大きさは江戸四宿の中でも群を抜いていたと
いう歴史があります。
現在の北千住駅はJR常磐線、東武スカイツリーライン、東京メトロ日比谷線、東京メトロ
千代田線、つくばエクスプレス線と鉄道5路線が乗り入れする巨大ターミナル駅であり北千住
駅全体の一日の延平均利用者数は約128万人で首都圏でも新宿・渋谷・池袋・東京に次ぐター
ミナル駅になっています。
北千住駅の西口には大型商業施設の北千住LUMINEと北千住マルイがありますが、駅前コン
コースではテレビ局が街頭インタビューを実施していますので、情報番組等でよく目にする
光景かもしれません。
北千住LUMINEの開業は1985年3月ですが、オープン当初の名称は北千住WIZ(ウィズ)でし
たので、これは地元でも知らない世代が多いです。
また、北千住マルイは2004年2月にオープンしていますが、現在では北千住マルイの売上高
はマルイ全店でトップになっていることを知らない方も多く驚かれることも多々あります。
以上の通り、簡単に北千住をご紹介してきましたが、古くからある街並みと駅前の大型商業
施設との融合により北千住の路線価は今後も上昇傾向が続くことでしょう。
