マンション売却前のリフォームは必要？
秋も深まり、カレンダーの残り枚数が気になり始める11月初旬。「今年のうちにやっておきたいこと」をリストアップしている方も多いのではないでしょうか。
大掃除や不用品の処分とあわせて、ぜひ年内のうちに確認しておきたいのが、実家や所有している土地の「境界（きょうかい）」と「越境（えっきょう）」の問題です。
「昔からここが境目だから大丈夫」 そう思い込んで長年放置されてきた境界トラブルは、代が変わった瞬間や、いざ売却・建て替えをしようとしたタイミングで一気に表面化します。今回は、年内に着手しておくべき土地トラブルの防衛策を解説します。
秋から冬にかけて増える「落ち葉・越境」トラブル
秋から初冬にかけて、ご近所トラブルとして最も相談が増えるのが「庭木の越境」と「落ち葉」です。
・お隣の屋根や雨樋にお隣の敷地から伸びた枝が覆いかぶさっている
・強風で隣家の敷地へ大量の落ち葉が吹き溜まりになっている
・境界付近のブロック塀が老朽化し、傾いてきている
民法の改正により、越境した枝については一定の手続きを踏めば被害を受けている側で切り取ることができるようになりましたが、事前の対話なしに突然切除すれば感情的なしこりが残ります。落葉シーズンを迎える今だからこそ、お互いに気持ちよく越年するための声かけや剪定が不可欠です。
「境界標（杭）」が土や落ち葉に埋もれていませんか？
土地の四隅にあるはずのコンクリート杭や金属プレート。最後に自分の目で確認したのはいつでしょうか。
長年の風雨や土砂の堆積、雑草や落ち葉によって、境界標が完全に地中に埋まってしまっているケースは珍しくありません。特に古い造成地や農地に近い住宅地では、道路工事や水道工事の際に杭が飛ばされてしまい、「どこが境界か誰も分からない」状態になっていることもあります。
境界が確定していない土地は、買い手がつかないばかりか、銀行の住宅ローン融資が通らないため、事実上「売れない不動産」になってしまいます。
なぜ「年内の確認」が重要なのか？
境界の確定作業（測量や隣地立ち会い）は、思い立ってすぐ翌週に終わるものではありません。 法務局での公図や測量図の調査、現地の事前測量、そして隣地所有者全員との日程調整と立ち会い確認を経て、書類を交わすまでに通常2〜3ヶ月、場合によっては半年以上の時間がかかります。
「来年の春には実家を売りに出したい」「相続手続きを進めたい」と考えているなら、年末年始に家族が集まる前に、まずは現地の状況を把握しておくことが最短の近道です。
土地の健康診断は、地元のプロ「成岡工業」へ
目に見える建物の傷みには気づきやすくても、地面の境界や権利関係のズレは、プロの目で確認しなければ分かりません。
私たち成岡工業は、地元の地形や開発の歴史、複雑な権利関係の調査に精通したプロフェッショナルです。
・「実家の境界杭が見当たらないので探してほしい」
・「お隣との境界について、どこまでが自分の敷地か確認したい」
・「来年に向けて、今のうちに売却可能な状態に整えておきたい」
トラブルが起きてから対処するのではなく、問題が小さいうちに整えておくことこそが、大切な資産価値を守る最大の秘訣です。新しい年をすっきりとした気持ちで迎えるために、まずは成岡工業へお気軽にご相談ください。
ぜひ下記URLより、お気軽にお問い合わせください。
▼成岡工業 不動産事業部
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