遠方に放置していた実家の土地… 近隣トラブルや賠償リスクの不安を解消して売却できた事例（不動産売却事例）
成岡工業不動産事業部へ、不動産の売却のご相談にいらしたお客様の売却事例をご紹介します。
今回ご相談にいらしたのは、藤枝市にお住まいの60代男性・F様。数年前にご両親が亡くなり、島田市内にあるご実家と土地をご兄弟3人で「1/3ずつの共有名義」として相続されたお客様です。
ご相談のきっかけ：共有名義ゆえの意見の対立と、毎年かかる維持費の負担
ご両親が他界されてから数年、実家は空き家のまま放置されていました。F様としては「誰も住まないなら早めに売却して現金で均等に分けたい」と考えていらっしゃいましたが、ご兄弟の間で意見が割れていました。
・F様（長男）：売却して資産整理したい
・次男様：「思い出の詰まった実家を売るのに抵抗がある」と売却に消極的
・三男様：遠方に住んでおり「手続きが面倒なので関わりたくない」と放置気味
共有名義の不動産は、名義人全員の同意がなければ売却することができません。
話し合いが進まないまま時間だけが過ぎ、毎年の固定資産税や草刈りなどの維持費だけが負担となり、兄弟間の関係までギクシャクし始めていました。
成岡工業を選んでいただいた理由
「自分たちだけで話し合っていても平行線のままで、兄弟仲が悪くなる一方だ」とお悩みだったF様。地元の不動産会社で、間に入って親身に対応してくれそうな成岡工業にご相談にいらっしゃいました。
F様のご要望は以下の通りです。
・ご兄弟全員が納得できる形で円満に売却・解決したい
・複雑な共有名義の手続きや連絡のやり取りをサポートしてほしい
・適正な価格で売却し、売却代金を公平に分けたい
当社では、売り主様お一人おひとりの想いに寄り添い、専門家（司法書士など）とも連携しながら、ご兄弟全員が安心できる解決策をご提案いたしました。
成岡工業の対応と解決まで
ご相談を受けた後、当社ではご兄弟それぞれの意向を丁寧に伺うことからスタートしました。
1.第三者のプロとして中立な立場でメリット・リスクを解説
売却に消極的だった次男様や遠方の三男様に対しても、当社スタッフが現在の不動産相場や、このまま放置し続けた際のリスク（将来の相続でさらに名義が複雑化する問題、固定資産税の負担など）を客観的かつ丁寧にご説明いたしました。
2.「売却後の具体的な資産分配イメージ」の提示
売却にかかる経費や税金を差し引いた後、最終的に手元にいくら残るのかをシミュレーションしてご提示。形のある不動産のまま持っているよりも、現金化して分ける方が将来的なトラブルを防げることをご納得いただきました。
3.遠方のご兄弟も含めたスムーズな契約サポート
全員の売却同意を得た後、司法書士と連携して書類の準備や本人確認の手続きを円滑に手配。売り出し開始から約3ヶ月で無事に買主様が決まり、ご兄弟全員のご捺印をいただいて売買契約・引き渡しが完了しました。
お客様（F様）からの喜びの声
無事に取引が完了した後、F様からは次のような嬉しいお言葉をいただきました。
「家族間での話し合いに限界を感じていたので、成岡工業さんが間に入ってくれたことが本当にありがたかったです。親身かつ中立な立場で話を聞いてくれたおかげで、兄弟も納得してくれ、長年のモヤモヤが解消されました。無事に売却代金も均等に分けることができ、兄弟仲も元の良好な関係に戻りました。」
共有名義・相続土地の売却ご相談は成岡工業へ
「兄弟で相続した土地の売却について意見が合わない」「共有名義の不動産をどう処分していいか分からない」などでお悩みの方は、ぜひ成岡工業不動産事業部へご相談ください。
第三者の専門家として、お客様やご家族の意向を整理し、円満な解決に向けた最適なサポートをいたします。
ぜひ下記URLより、お気軽にお問い合わせください。
▼成岡工業 不動産事業部
https://www.naruoka.co.jp/
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