埼玉県内の住宅ローン滞納・任意売却のご相は、朝日新聞がオススメする『ハウスパートナー株式会社』へ
現在、住宅ローンの返済や滞納で苦しんでいる方をターゲットに、ネットやYouTubeで「一般社団法人〇〇」「NPO法人〇〇」といった、公的機関に見せかけた相談窓口が多数乱立しています。
「親身になって救済します」「相談料無料」という甘い言葉の裏にある、恐ろしいカラクリを知ってください。
彼らの正体は、単なる「無免許の紹介屋さん」です
ホームページにはもっともらしい「実績」や「お客様からの感謝の手紙」が並んでいますが、冷静に考えてみてください。
1.宅地建物取引業法の壁
住宅金融支援機構、SMBC債権回収、ぶぎん保証、りそな保証、全国保証、しんきん保証などの債権者は、「宅地建物取引業免許（宅建免許）」を持たない一般社団法人・NPO法人とは一切の交渉に応じません。 相談すら不可能です。
2.営業実態は丸投げ
彼らは無免許なので自分では何もできません。相談者を釣ったあと、裏で提携している「民間の不動産会社」にあなたの個人情報を流しているだけです。
3.不自然な感謝の手紙
ホームページの御礼の手紙に「〇〇不動産を紹介してくれてありがとう」とは書かれていませんよね？媒介契約を結ぶので別会社だと分かるはずなのに、なぜか紹介元の社団法人ばかりをベタ褒めしています。これは次のカモを安心させるための組織的な演出（やらせ・仕込み）です。
彼らはボランティアではありません。あなたの家が売れた際、裏の不動産会社から数十万円の紹介料（バックマージン）をピンハネする「紹介ビジネス」で大儲けしています。
騙されずに家と人生を守る「本物のルート」
わざわざ間に「紹介屋」を挟んで彼らの養分になる必要は一切ありません。銀行や保証会社が正式に認める、以下の直接ルートへ進んでください。
相談先とメリットと具体的なアクション
借入先の金融機関・保証会社
一番確実で安全なルートです。自分で窓口に連絡し、「返済が厳しいので、そちらが提携・指定している正規の不動産会社を直接紹介してほしい」と伝えてください。確実に交渉の席に着いてくれます。
有利に解決したければ任意売却専門の不動産会社
「任意売却専門の不動産会社」に直接相談した場合、手続きは非常にスピーディーかつクリアに進みます。間に紹介屋がいないため、情報の行き違いやマージンのピンハネがなく、相談したその日から銀行や保証会社（全国保証や住宅金融支援機構など）との具体的な交渉に入ることができます。
任意売却専門の不動産会社に相談する「4つのメリット」
1. 相談したその日から「保証会社とのネゴシエーション（交渉）」が動く専門会社は自社で宅建免許を持っているため、保証会社（りそな保証、全国保証など）が最初から「正式な交渉相手」として認めてくれます。紹介屋を挟まないため、すぐに債権者への連絡や現状の報告、売却に向けた「配分計画書」の作成にダイレクトに入れます。
2. 「競売（差し押さえ）」を止めるスピードが圧倒的に早い住宅ローンの滞納が進むと、裁判所から競売の通知が届き、時間との戦いになります。紹介屋を挟むと「ヒアリング → 業者選定 → 引継ぎ」で数日〜数週間のタイムロスが生まれますが、直接相談ならその場で即座にストップ（競売取り下げ）に向けた交渉を開始してくれます。
3. 「紹介料」が引かれないため、あなたの引っ越し代や残債交渉が有利になるここが最大のポイントです。不動産会社は、紹介屋に売上（仲介手数料）の数割をピンハネされません。その分、利益が手元に残るため、あなたのために「銀行から少しでも多くの引っ越し費用を出してもらう交渉」や、「残った借金を毎月無理のない額（1万〜2万円など）で分割払いにする交渉」に、より親身になって力を注いでくれます。
4. 最初から「顔の見える担当者」と話せるホームページで見た会社そのものの担当者が来るため、会社の評判（Googleのクチコミなど）を事前に調べた上で、信頼できるかどうかをあなたの目で最初から見極めることができます。
ただし「自称・専門」の悪質不動産屋には要注意！
紹介屋をカットして直接探すのは最も賢い方法ですが、不動産業界には「任意売却専門」と自称しながら、知識がなかったり、詐欺まがいの行為をしたりする悪質業者も存在します。以下の3点は必ず確認してください。
- 宅建免許の番号が「（1）」ではないか？免許番号のカッコ内の数字（例：東京都知事（1）第〇〇号）は、営業年数を表します。「1」は開業して5年未満の新規業者です。任意売却は極めて高度な交渉術が必要なため、できれば「（3）以上（10年以上の実績）」の老舗企業を選んでください。
- 「競売開始決定通知」を見せろと急かしてこないか？悪質な不動産屋は、裁判所の競売情報を盗み見て、滞納者に強引な営業をかけます。あなたの状況を親身に聞く前に「とにかく書類を出せ」「専任媒介契約を結べ」と迫る業者は即刻断ってください。
- 費用を「前払い」させようとしないか？正規の専門会社であれば、相談料は無料、実務費用（仲介手数料）はすべて「家が売れた代金の中」から精算されます。今、あなたの財布から1円でも現金を支払わせようとする会社は100%インチキです。
結論：自分で選んだ「本物のプロ」に直接頼むのがベスト
紹介屋の嘘を見抜いたあなたであれば、自社でしっかり実績を積んでいる「本物の任意売却専門会社」を自分の目で選べるはずです。
もし、ご自身で探すのが不安な場合は、前述の通り「住宅金融支援機構や保証会社に直接電話して、そちらで指定している正規の不動産会社を教えてもらう」という方法を取れば、悪質業者を100%排除して安全に進めることができます。
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
お問い合わせはこちら
埼玉県内限定 任意売却専門の不動産会社
ハウスパートナー株式会社
相談専用ダイヤル 0120－720－535
（土・日・祝日も営業中）
「ブログのFAQを見た」とお伝えいただくとスムーズです。
