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近年、リースバックは自宅を売却しながらも住み続けられる手法として人気を集めています。しかし、その仕組みを悪用する悪質業者も存在し、騙されてしまうケースが後を絶ちません。
本記事では、リースバックの仕組みと、悪質業者による詐欺の手口、そしてトラブルを回避するためのポイントについて詳しく解説します。
1. リースバックとは？
リースバック（Sale and Leaseback）とは、不動産を売却した後も買主と賃貸契約を結ぶことで、引き続き同じ家に住み続けられる仕組みです。
リースバックのメリット
・まとまった資金を得られる（老後資金や事業資金に活用可能）
・ 引っ越しせずに住み続けられる（生活環境を変えずに済む）
・ 固定資産税の負担がなくなる（所有権を失うため）
・建物の修繕費用がなくなる
リースバックのデメリット
・ 家賃が割高になることが多い（売却価格より高い家賃を払うケースあり）
・ 再購入が困難（売却後、再度購入するのは難しい）
・ 悪質業者のリスク（不当な契約を結ばされることがある）
2. 悪質業者の手口に注意！
リースバックを悪用する業者は、主に以下のような手口で被害者を騙します。
① 相場より安く買い叩く
「どこよりも高く買います」と宣伝しておきながら、実際には相場よりも大幅に低い価格で買い取るケースが多発しています。
対策 → 複数の不動産会社に査定を依頼し、適正価格を把握することが重要です。
② 更新を拒否し、退去させられる
賃貸借契約には、「定期借家契約」と「普通借家契約」の2通りの契約があります。
この「定期借家契約」と「普通借家契約」の大きな違いは、貸主（大家側）の契約更新の拒否にあります。
悪質業者は、「定期借家契約」にて賃貸借契約を締結し、2年後の更新を拒否され強制退去となってしまいます。
「当社は必ず更新しますから、信じて下さい・・・」このよいうな言葉を信じてはいけません。
対策 → 契約内容を事前に書面で確認する。
③ 買い戻しの約束を守らない
「将来、元の価格で買い戻せます」と説明しておきながら、実際には買い戻し価格が異常に高いケースがあります。また、契約書に買い戻しの保証が明記されていない場合、再購入できないリスクがあります。
対策 → 買い戻しの条件を必ず書面で確認し、弁護士や専門家に相談する。
3. 悪質業者に騙されないためのチェックポイント
・契約書の内容を細かく確認する（専門家に相談すると安心）
・家賃の適正価格を調査する（相場より高すぎる場合は要注意）
・ 契約期間・更新条件を明確にする（途中解約のリスクを防ぐ）
・ 買い戻し条件を必ず書面で交わす（口約束は信用しない）
4. まとめ｜信頼できる業者を選ぶことが最重要！
リースバックは資金調達手段として有効ですが、悪質業者に騙されないよう慎重に業者を選ぶことが不可欠です。「甘い言葉」に惑わされず、契約内容を十分に確認したうえで決断しましょう。
安心してリースバックを活用するために、慎重な判断を心がけましょう！
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