通常の不動産売却とは違う、任意売却の流れを解説します

任意売却の流れ

通常の不動産売却とは何が違うのでしょうか。具体的な流れや手続きについて解説します。

STEP01　お電話・お問い合わせフォーム・オンライン相談

お電話・メール

色々と不安や悩み事もあるかと思いますが、現在の状況をお話ください。お話することが解決に向けての第一歩です。
どうぞ、お気軽にご相談ください。
秘密は厳守します。
電話　0120-720-535　048-577-6235

STEP02　面談・現状分析

面談・現状分析

ご自宅、最寄り駅付近や喫茶店など、ご相談者のご指定の場所で、現在の状況、今後のご希望など具体的にお話をお聞き致します。
【お聞ききする内容】
・住宅ローンの借入・返済状況
・ご要望を踏まえた解決方法
・ご家族構成

ご相談者様の状況を把握することで、的確なアドバイスが可能となります。

面談は、ご相談者様のご都合に合わせて、土・日・祝日や早朝や夜間でも対応できます。

STEP03　ご所有不動産の査定・市場分析

ご所有不動産の価格・市場分析

弊社にて、売却想定価格（査定価格）を算出します。

室内の状況・設備の状況などを確認します。
また、役所にて都市計画法・建築基準法などの法令や法務局での権利関係の調査を行い、周辺の成約事例・売出事例をもとに算出します。

さらに、エリア特性や市場動向を考慮して、最終的な売却想定価格（査定価格）を算出します。

STEP04　債権者との交渉（銀行・保証会社・住宅金融支援機など）

債権者との交渉（銀行・保証会社・住宅支援機構など）

ご相談者様に代わり、ご相談者様の意向を前提に債権者と交渉します。
【主な交渉項目は3つ】
①任意売却することについて同意を得るための交渉
②販売金額・売買金額の交渉
③引越費用などの売買金額から配分される諸費用の交渉

算出した査定価格をもとに、債権者が複数存在する場合や税金等の滞納がある場合には、配分の調整を行い、今後の再建計画を提出します。

交渉する債権者（銀行・保証会社・住宅金融支援機構・自治体）により、提出書類や報告内容が異なりますので、交渉は、任意売却専門コンサルタントが行います。

STEP05　再生プランのご提示

再生プランのご提示

債権者の意向が把握できましたら、相談者様の意向を踏まえ、再生プランをご提案いたします。
わかりやすくご説明しますので、ご安心ください。

【解決プラン】
①現金確保を優先とするプラン
②リースバックプラン（賃貸として居住を続ける）
③高値で売却するプラン
④当社買取り、利益還元保証プラン
⑤資金援助にて解決するプラン
⑥売却と同時に、自己破産・債務整理を検討するプラン

STEP06　プランの実行（売却活動など）

新聞折込みチラシ・ポータルサイト掲載・戸別投函チラシ

通常の売却不動産と同じように、販売活動を実施します。
大手不動産業者や地元業者とも連携し、1円でも高く、そして有利に売却できるよう最善をつくします。

【地域密着した販売活動】
・新聞折込チラシ
・戸別ポスティングチラシ
・オープンハウスの実施

【広域地域の販売活動】
大手ポータルへの掲載（SUUMO・アットホーム・ハトらぶ埼玉など）

不動産流通機構（レインズ）への掲載

STEP07　売買契約の締結

売買契約の締結

購入希望の買主様が見つかりましたら、売買契約を締結いたします。
任意売却は、通常の売却とは異なる特殊な性質から、契約内容にも注意が必要です。

【注意する契約事項】
・引渡し条件とする特約事項
・売主の契約不適合責任（瑕疵担保責任）の免責とする特約事項
・債権者の同意を条件とする特約事項
・境界を非明示とする特約事項
・登記簿売買（測量しない）、現況引渡しとする特約事項

STEP08　債権者への返済及びお引越し

債権者への返済及びお引越し

債権者との最終合意、抵当権の抹消、競売の取り下げなどの処理し、取引完了となります。
新しい生活のスタートです。

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