住宅ローンを滞納すると、どうなるのか？

住宅ローンの支払いを滞納した場合の流れをご説明します。

①住宅ローンを1ヶ月滞納すると…

金融機関から電話や督促ハガキが届きます。
返済口座の残高不足などであれば、すぐに返済口座に入金しておけば特に問題はありません。

②住宅ローンを1ヵ月～2ヵ月滞納すると…

住宅ローンの支払いが1ヵ月～2ヵ月滞納してしまうと、金融機関から督促の通知書が届きます。
住宅ローン＋遅延損害金を支払うことで、引続き住宅ローン返済を継続することが可能です。

③住宅ローンを3ヵ月滞納すると…

③住宅ローンを3ヵ月滞納すると、ブラックリスト（金融機関の信用情報機関）に記載されてしまいます。

④住宅ローンを約5ヶ月以上滞納すると…

金融機関から「期限の利益の喪失」という通知が届きます。
「期限の利益の喪失」とは、銀行との住宅ローン契約が解除されてしまい、分割での返済ができなくなります。

⑤住宅ローン滞納を6ヶ月以上滞納すると…

「期限の利益の喪失」通知から、約1ヵ月後には「代位弁済」の通知が届きます
「代位弁済」とは、債権が保証会社に移行します。今後、保証会社から、住宅ローン残額+遅延損害金が請求されることになります。

⑥ 「代位弁済」の通知を無視すると…

1ヵ月～2ヵ月程度で、競売手続きへと移行します。
裁判所から「担保不動産競売開始決定通知」が届き、競売手続きが開始されます。

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ハウスパートナー株式会社　代表取締役　中島孝