2024年もよろしくお願いいたします！
熊本県版の「街の幸福度ランキング」で5年連続で1位を獲得している菊池郡菊陽町。
「住みここち」「住み続けたい」をはじめとする6つのランキングの全てでトップ5に入るなど、高い人気を誇っています。
参照 大東建託株式会社 いい部屋ネット 街の幸福度＆住み続けたい街ランキング2025 熊本県版
交通アクセスが良く、ベッドタウンとして発展していて、大型商業施設や医療機関も整い、子育てしやすいまちとしても評価されているようです。
この人気を受けて菊陽町の地価は年々上がり続けていますが、特に台湾の半導体メーカーTSMCの進出後には高騰。
全国トップの上昇率を叩き出した年もありました。
現在、この土地価格の高騰は落ち着きつつありますが、まだまだ人気エリアということで高い相場を保っているようです。
熊本県が9月15日に発表した2026年7月1日時点の県内基準地価
出典 読売新聞2026/09/16 #九州発けいざい
によると、
菊陽町（全用途）は4.8％の地価変動率となり、2025年の11.1％に比べると縮小傾向です。
●2026年 菊陽町基準地価の動向
・平均11万4054円/m2
・変動率+4.79％
・坪単価37万7039円/坪
・基準地価ランキング185位
・変動率ランキング128位
出典 土地代データ熊本県菊陽町
※調査日2026年9月18日
※住宅地・商業地・工業地の全用途から算出されています
菊陽町は21年以来5年ぶりに上昇率が1桁になっており、TSMCの影響がひと段落したという見方です。
工業地の地価は相変わらず上昇推移ですが、住宅地と商業地の上昇率は縮小しています。
住宅地で土地探しをする場合は、土地価格に加え造成・上下水道・建物費の確認が必要です。
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