コラム
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修繕積立金の「均等積立方式」と「段階増額積立方式」 その2
前回お話しました「段階増額積立方式における適切な引上げの考え方」について説明したいと思います。 説明の前提として、次のようなマンションとします。●新築マンションで総戸数は100戸●全戸同じ75㎡のお...
2024-11-04 管理費・修繕積立金
修繕積立金の「均等積立方式」と「段階増額積立方式」 その1
修繕積立金の値上げで苦労されている管理組合様が増えてきているように思います。修繕積立金の額を設定する際のガイドラインとして、「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」が、平成23年4月に国土交通...
2024-11-02 管理費・修繕積立金
軍艦島を舞台としたドラマが始まります
「海に眠るダイヤモンド since1955」がいよいよ明日から始まります。戦後復興期から高度経済成長期の“何もないけれど夢があり活力に満ちあふれた時代”と同時に、現代の“一見して何でもあるけれど若者が夢を持...
2024-10-18 その他
配偶者の方が理事（理事長）に就任
公益財団法人マンション管理センターに寄せられた相談内容が、毎年、当センターが発行している「マンション管理センター通信」に掲載されています。令和5年度の相談概要については、6月号の「マンション管理セ...
2024-10-18 管理組合
マンション管理適正評価制度 登録状況等
国の「管理計画認定制度」と、マンション管理業協会による「マンション管理適正評価制度」が令和4年から始まりましたが、「管理計画認定制度」により認定されたマンション、「マンション管理適正評価制度」に登...
2024-10-16 管理組合
国土交通省が漫画「正直不動産」とタイアップ
区分所有者の高齢化により役員の担い手不足の管理組合が多くなってきており、その解決策の1つとして、今、外部管理者方式が注目されています。外部管理者方式を導入するにあたってのガイドラインとして、7年前...
2024-10-07 管理組合
修繕積立金に関するセミナー資料
和歌山県マンション管理士会主催のマンション管理セミナーが9月8日（日）に開催されました。今回のセミナーのテーマは、「長期修繕計画から算出された修繕積立金の金額 ～あなたのマンションの金額は足りてます...
2024-09-25 長期修繕計画・修繕積立金
隣家の木の枝の越境問題について
管理組合の役員様から、隣家の木の枝がマンションの敷地に越境している件についてのご相談がありました。この問題については、民法第233条に規定されていますが、昨年2023年（令和5年）の4月1日に改正されたば...
2024-09-15 管理組合
マンションの騒音問題で参考となるアンケート結果
理事会では、月次収支の確認や建物点検及び設備メンテナンスの報告内容の確認、その他修繕箇所の検討等、マンションの関する課題が検討されています。私も出席して管理組合役員様と一緒に検討していますが、そ...
2024-09-13 管理組合
マンション管理適正化及び長寿命化に向けた取組事例の報告会が開催されます
令和5年度に実施された、マンション管理適正化・再生推進事業やマンションストック長寿命化等モデル事業の成果報告会が、下記の要領で開催されますのでお知らせします。【マンション管理適正化・再生推進事業...
2024-09-07 管理組合
「マンション管理適正化シンポジウム」開催のお知らせ
マンションの管理組合の役員様等が、大規模修繕工事をテーマとしてディスカッションを行いマンション管理について考える座談会が、10月6日（日）の午前10時から開催されます。その他、各分野の専門家による講演...
2024-09-07 大規模修繕工事
老朽マンション全面改修の際に税優遇措置、解体費用補助額の予算要求
本日の日本経済新聞に、国土交通省が2025年度税制改正で、老朽マンションの全面改修や解体への税制優遇を求めるとの記事が掲載されていました。マンションの柱や梁（はり）といった構造部分を残して1棟丸ごとリ...
2024-09-01 管理組合
支援業務内容について「管理組合運営支援業務」
今回は、「管理組合運営等顧問業務」の業務内容について説明いたします。築年数を経るにつれて、マンションでは様々な問題が発生します。建物・設備関連の問題は当然として、役員のなり手不足、住民間のトラブ...
2024-08-31 支援業務
プロのインタビューを読む
充実したマンションライフを支えるマンション管理のプロ