住宅ローンの繰上げ返済、期間短縮法、返済額軽減法、どっち？効果が高い繰上げ返済のポイントとは？

2017年1月20日公開 / 2018年3月29日更新

テーマ：住宅ローン

コラムカテゴリ：お金・保険

コラムキーワード：住宅ローン借り換え、住宅ローン固定金利、住宅ローン審査

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１．繰上げ返済は全期間の前半が効果大
住宅ローンの利息計算はあくまで元金に対しての計算になりますので、いかに元金を効果的に減らすかによります。ですので、期間の前半に元金を減らす方が少額でも効果が高くなります。

２．繰上げ方法は２つ「期間短縮法」と「返済額軽減法」です。
「期間短縮法」は、ローンの返済期間を縮める方法で退職後までローンを組んでいる方などはこちらを選びます。「返済額軽減法」は、毎月の返済金額を減らす方法で期間はそのままです。どちらの方法を選ぶかは各自選択することになります。フラット３５でも銀行ローンでも同じ選択になります。とにかく総支払利息額を節約したい方は「期間短縮法」の方が効果が大きいです。また、とにかく月々の返済額を減らしたい人は「返済額軽減法」を選びます。
次回は「お金がない人でも繰上げ返済出来る方法」をご案内します。

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