土地を購入契約する前に知っておいて欲しいこと【地盤調査／液状化】
私が主に仕事をしている阪神間は、元々六甲山系が迫り、平坦な土地が少ないところです。
その中でも特に陽当たりが良く、眺望も優れた人気住宅地というのは、当然ながら山手の傾斜地に固まっています。
阪神間のエリアで住宅地を探していると、傾斜地は珍しい土地ではありません。
一般的にこういった「敷地内に斜面がある傾斜地物件」は、平坦地より少し安い値段で取引されています。
その土地がお買い得な土地かどうか・・・これは建てる家によってその価値が全然違ってきます。
通常、傾斜地宅地の土地価格については、「そこに標準的な家を建てるのには、どれくらいの造成費用が掛かるのか」で決まってきます。
つまり
【その地域の土地の相場】－【造成でかかると思われる費用】＝【土地の販売価格】
という考え方です。
ここで問題になるのは「造成費用」を幾らで見積もるのか、ということです。
本来、造成費用は建てる家の大きさ、構造、配置によって変わってきます。
しかしそれでは値段が付けられませんから、不動産屋さんとしては、「普通のハウスメーカーが工事を行う標準的なサイズの家」を前提にした見積で価格を決めています。
つまり、不動産屋さんの想定した家より安い価格で家を建てられるのなら、その土地は「お買い得な土地物件」となる可能性があります。
たとえば、
このような傾斜地があった場合、家を建てるのには、
このように、「擁壁をつくる」「基礎を深くする」という工法が考えられます。
しかし、たとえば、
このような家を建てるのなら、擁壁も深基礎も必要ありません。
これなら造成工事が無くなる分、工事費は安くなる可能性があります。
傾斜地は、どんな家を建てるのかによって、その価値が全然違ってくるのです。
写真は傾斜地に建つ神戸市灘区のマンションです。
斜面をそのまま利用して建てられています。
傾斜地に家を建てる方法は、傾斜の程度、土地の形状、接道状況、地盤状況などによって、それぞれ異なります。
建てたい家の大きさや間取りによっても、違ってくるでしょう。
傾斜地がお買い得かどうかについては、一概には言えません。
しかし、「条件次第ではお買い得な場合がある」ということは、言えるかもしれません。
◆ 関連コラム ／ 目次 ◆
変形地、旗竿地、傾斜地、雛壇地、高低差のある土地は安い？買い得？
【はじめに】
変形地は安いのか？
旗竿地は安いのか？
道路との高低差のある雛壇地は安いのか？
◇ ◇ ◇
家を作るときに考えて欲しいことについて、こちらのページに纏めてみました。
テーマ別コラムのまとめ【ペット／寒さ対策／子育て／地震に強い鉄筋コンクリート住宅など】
http://mbp-japan.com/hyogo/revontulet/column/25680/
興味のある分野があれば、是非、目を通して下さい。
◇ ◇ ◇
家つくり、土地探しなど、住宅に関すること、何でも御相談下さい。
こちらからお問い合わせ下さい
メールの方は、こちらから【匿名でのお問い合わせでも構いません】
infomation@revontulet.jp
土地がある人、土地を探している人、ハウスメーカーの家に飽き足らない人・・・何でもお気軽に御相談ください（御相談内容の守秘義務は厳守します）。
