家を建てるタイミング【神戸、芦屋、西宮で建築士と注文住宅を建てる】
今回は神戸市中央区の山手地域、山本通、北野町についての地域情報を書いていきます。
うちの設計事務所がこのエリアにあるためか、最近、この地域についての問い合わせをよく頂きます。
非常に狭いエリアの地域情報ですが、今回はこの地域に興味のある方、家を建てたいと思っている人の参考にして貰えればと思います。
北野坂にあるスターバックス。本物の異人館（移築したもの）を使っています。
◆地盤状況など
このエリアの宅地は、明治以降、山の斜面を切り出して造成した地域になります。
従って、表層の部分を除けば、全般的に地盤は悪くありません。
個々の地盤支持力は実際にボーリングを行わないと判りませんが、殆どの地域で家を建てるのに充分な支持力が得られるのではないかと思います。
ただし、敷地には傾斜地が多いので、基礎部分の工事では掘削量が多くなるかもしれません。
そのため、最近の建物では傾斜地を生かした半地下、ビルトインガレージなどのコンクリート構造も多くなっているようです。
山本通2丁目の地盤調査データの例。地下2～3mから先は、良好な地盤といえます。
◆建築に関する法規制など
用途地域、高さ規制の関係から高層マンションなどはほとんど建てられません。
戸建て住宅なら2階建て、場所によっては3階建て（4階建て？）が建築可能です。
そのため、落ち着いた住宅地になっているところが多いですね。
このエリアの特徴として、地域内に建築協定「北野町山本通都市景観形成地域」が指定されていることがあります。
この指定地域内では、建築物の色、隣地・道路との外壁後退距離などについての条件があります。
指定地域内に土地を購入して家を建てる場合は、事前に専門家に相談した方が良いでしょう。
（こういう情報は、不動産会社より建築設計の専門家の方が良いと思います）
山本通と北野町の間、通称異人館通りです。
◆住環境
「北野町山本通都市景観形成地域」の説明によれば、「明治20年代に外国人が移り住んで住宅地として発展してきたまち」であり、「洗練されたエキゾチックのまち」「港をのぞむ緑豊かな坂のまち」であるとなっています。
実際、大きな屋敷もまだまだ多くあり、街の中心部に近いのに、静かな住宅地となっています。
◆教育、子育て
場所柄でしょうか、エリア内には複数のインターナショナルスクールがあります。
公立小学校の学区も人気なようです。
子育て世代が増えたせいか、ここ数年で新たな保育園も幾つか出来ました。
異人館の建つ観光地でもありますが、大学や高校もありますし、文教地区と言えるかもしれません。
◆土地の購入について
不動産会社ではないので具体的な土地の相場は書きませんが・・・土地は安くはないようです。
それ以上に問題なのは、土地の物件が少ないことでしょうか。
うちの事務所にも、「不動産の売約物件募集中」という大手不動産会社のチラシが頻繁に入ってきます。
（「売り物件募集中！購入希望者が○○人います」とか書かれたものが多いですね）
実際、不動産業者に聞いても、物件数が少なく、良い物件は時間を掛けて探さないと入手出来ない地域だという話です。
しかし官舎などが多かった地域のため、時々広い公有地の競売などもあります。
もし、このエリアで家を建てる土地を購入するのでしたら、この地域に詳しい不動産の専門家に頼んで、じっくりと探した方がよさそうです。
その他、質問等がありましたら御連絡ください。
ここに書かれていない情報、家を建てるための相談につきましても、個別に返信させて頂きます。
