スキップフロアの家／ロフトのある家の問題点／注意点について。
「こんな建築設備、実際には幾らかかる？」第二回です。
第一回は、こちらから。
建築設備、実際には幾らかかる?（ジャグジー、シャワールーム、サウナ、暖炉、薪ストーブ）
第二回は、こちらから。
建築設備、実際には幾らかかる？（業務用キッチン、オーダーキッチン、ホームエレベーター、床暖房）
◆らせん階段
屋上にあがるための屋外らせん階段で、高さが1フロア分くらいなら100～150万円になると思います。
ロフトや吹き抜けに設置する屋内らせん階段も、鉄製のオーダー品なら、同じくらいの価格です。
らせん階段も、既成のキット品なら、もう少し安くなります。
写真はイタリアメーカーのarkeという製品です。
（私も使っています）
これなら50～100万円くらいで取り付けられると思います。
◆地下室
部屋が全部地下に埋まっている、完全な地下室は、かなり高くなります。
家の規模にも依りますが、小規模な住宅でも1000万円以上の施工費用はかかりそうです。
この値段だと、阪神間の地価を考えると、特殊な事情でもない限り経済的なメリットは無いでしょう。
半地下、特に傾斜地を利用した地下室なら、土地の造成、基礎工事が一体化出来るため経済的なメリットがあります。
掘削の規模によりますが、数百万円～になるのではないでしょうか。
傾斜地については、こちらを参考にして下さい。
高低差のある住宅地、傾斜地に家を建てる方法（傾斜地を購入するとき注意すること）
高低差のある住宅地、傾斜地に家を建てる（家を安全に、安く建てるポイント）
◆ビルトインガレージ
これについては、こちらにも書いています。
ビルトインガレージ／屋外収納【神戸、芦屋、西宮で建築士と注文住宅を建てる】
ここにも書いたとおり、安全性を考えた場合、木造住宅のビルトインガレージは、あまりおすすめしません。
防火構造となった鉄筋コンクリートあるいは鉄骨造をおすすめします。
ビルトインガレージのコストですが、家を一体となっているため、駐車場単体のコストの計算は難しいですね。
強いて建築コストをいうなら、車一台分、4～5坪位の広さで200～300万円くらいでしょうか。
仮に、家を建てる土地の地価が一坪あたり100万円なら、駐車場の広さの土地を購入すれば、それだけで土地代400万円以上になります。
神戸、芦屋、西宮の住宅地なら、ビルトインガレーには、充分、経済的メリットがありますね。
◆屋上庭園
これも、「陽当たりがよい」「視線が気にならない」「眺めがよい」「虫や雑草が少ない」など、都会ではお勧めのスペースです。
このコラムでも、何度か書いています。
屋上で遊ぶ家
屋上庭園のコストは、緑化工事だけで100～200万円、防水工事を加えると150～250万円くらいでしょうか。
仮に、屋上庭園工事の費用が総額250万円で、屋上の広さが15坪だとすると、屋上庭園の坪単価は16.7万円になります。
神戸、芦屋、西宮などの住宅地の地価を考えると、土地を購入するより「安い」庭になります。
使い方に制約のあるマンションのルーフバルコニーと違って、何でも出来るのも魅力です。
◆防音室（楽器演奏、ホームシアター）
これについても、過去に書いていますね。
こちらも参考にして下さい。
ホームシアター／防音室を作るにはどうしたらいいのか
楽器を演奏するための部屋／ホームスタジオを作る方法
設置費用ですが、防音のレベルによって違ってきます。
夜中、音を気にせずに映画を見るくらいの防音レベルなら、二重窓＋簡易防音ドア程度の設備になりますので、数十万円のコスト増で実現可能です。
周辺環境と求められる防音レベルで選んで下さい。
◆図書館、書庫
通常の大型本棚の場合、床組みが木造の場合は、床組の強化で数十万円のアップになります。
鉄筋コンクリートの場合、ほとんど変わらないと思います。
蔵書が大量にあり、図書館や資料室のような本格的な書庫を作りたいのでしたら、木組の床はお勧めしません。
建物本体から鉄筋コンクリート造にする、あるいは鉄骨造をおすすめします。
こちらも参考にして下さい。
本の多い人が建てる家（書庫／書斎／図書室のある家）
◆ 関連コラム ／ 目次 ◆
防犯性能の高い家を作る【神戸、芦屋、西宮で建築士と注文住宅を建てる】
神戸の建築士から関西で家を建てたいと思っている人へのアドバイス【1】土地探し編
子育てを応援する家【1.5世帯住宅】
耐久性に優れた家
マンションと戸建て住宅、どちらを選ぶ（神戸、芦屋、西宮）【コスト編】
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家を作るときに考えて欲しいことについて、こちらのページに纏めてみました。
テーマ別コラムのまとめ【ペット／寒さ対策／子育て／地震に強い鉄筋コンクリート住宅など】
http://mbp-japan.com/hyogo/revontulet/column/25680/
興味のある分野があれば、是非、目を通して下さい。
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