コラム
千葉県内の賃貸反響の概況と対策の重要性
早くも3月も後半に差し掛かろうとしております。期待していた賃貸の繁忙期は今の所、限定的な結果になっています。都心では変わらないニーズもありますが、千葉県内では軒並み反応が薄いという声が聞こえます...
2022-03-18 不動産投資
予防医学の徹底。問題発生前が最安値
こんにちは。新型コロナウィルスの影響で世界経済全体がインフレに苦しんでいます。過日よりお伝えの通り、工事業界は材料費の高騰により価格全体が引き上がっています。その為、「安くなったら」とか「今...
2022-02-26 不動産管理
現在の入居者が求めている条件とは？
入居者が求める家が少ない、そのリスクとは？ どんな入居者にも対応できる家づくりこそオーナー様にとっては魅力のある物件に感じてしまうかもしれません。ですが、今、入居者が求めているのは「多様なニーズ...
2021-10-22 空室対策
時代とともに変化する価値観
イメージが難しいかもしれませんが、現在の若い人たちには自分の資産を持たない価値観というのが増えています。価値観は常に変化し、十人十色ではあるものの資産を持たなければどうするのか？というと、その時...
2021-10-11 空室対策
リフォームとリノベーション
リノベーションとリフォームの違いとは？ 最近よく聞くリノベーションという言葉ですがリフォームとさほど変わらないようなイメージで使われていることが多く実際にその違いを明確にしていない業者も存在し...
2021-10-08 不動産投資
20年解決できなかった土地問題を解決！
20年解決できなかった土地問題を解決！自己所有アパートが実は私道に囲まれた「浮島」状態になっている事を知ったのが20年前。建築されたご主人が亡くなった後でした。アパートのオーナー様は他人の私道を通...
2021-09-27 不動産管理
間取り変更により賃料UP
退去に伴う原状回復工事について、今までは「原状回復をした上で、経過年数によって家賃が下がる」ことが当たり前とされてきました。オーナー様の立場としては「お金を投資したのに家賃が下がる」ことに納得...
2021-09-26 空室対策
他の物件との「差別化」がキーワード
第一印象・差別化が重要 昨今、お部屋を本気でお探しになるお客様の数が減ってきているように感じ、社員と話すなかで「決まらないお部屋の共通点」に気が付きました。お客様は物件を多数みてしまうがため...
2021-09-23 不動産管理
満室経営の極意-番外編-
繁忙期のオーナー様の過ごし方 繁忙期は通常時期に比べて物件のお問い合わせや条件交渉が多い時期になります。土日に限らず頻繁にお問い合わせが発生します。そこで、賃貸仲介の立場から見た「こんなオー...
2021-09-20 空室対策
満室経営の極意⑤
美装にこだわる。 以前、共用部の清掃にこだわると不思議と入居率が上がることをお伝えしましたが、今度は「空室の管理」についてです。退去直後の状況は当然、前入居者の生活感が少なからず残っています。...
2021-09-19 空室対策
満室経営の極意④
所有不動産のターゲットを決める 一口に賃貸住宅と言っても戸建、アパート、マンションなど種類も様々です。また築年数、戸建、立地条件、間取りも様々違います。外観の雰囲気などもありますし、周辺環境な...
2021-09-17 空室対策
満室経営の極意③
ご自身の物件のインターネット掲載を確認する 今、一般的に賃貸マンションの検索は来店型ではなく「インターネット検索」が主流です。弊社は駅から徒歩7分の2階の店舗で、「駅前路面店」ではありません。し...
2021-09-16 空室対策
満室経営の極意②
幹事の管理会社を一本化する 共用部の清掃、看板の設置という基本的な作業が終わったら具体的な実務になります。その中で真っ先に行うことは自分の意志が反映される「幹事会社」を決めることです。よく、...
2021-09-12 空室対策
プロのインタビューを読む
「満室経営」にとことんこだわる空室対策の専門家