要確認！ 住宅ローン借換え時の必要書類は？
| 借換え前 | 借換え後 | |
|---|---|---|
| ローン残高 | 3740万円 | 3880万円（諸費用込み） |
| 金利 | 1.3％台（変動） | 0.6％台（変動） （0.7％程度削減） |
| 返済月額 | 148,000円 | 146,000円（2,000円削減） |
| 年間返済額 | 177万円 | 175万円（2万円削減） |
| 総返済額 | 4419万円 | 4238万円（181万円削減） |
今回は、住宅ローンの金利が上がってきている中、借換えか、繰り上げ返済か、もしくは投資に回すべきか検討されているご相談者様でした。また、現在の住宅ローンには手厚い団体信用生命保険（以下、「団信」）を付けており、ローンの返済とは別に保険料も支払っておられました。
当初、現在の団信がご相談者様にとっては「手厚過ぎた」との反省から、金利を優先してシンプルな一般団信を検討されていましたが、保険の相談をしていた担当者からの勧めもあり、がん団信は付けることになりました。今回借換えをした金融機関は、弊社を経由してお申込みいただくことで、金利の追加負担なしにがんと診断されたら住宅ローンの残額の100％が保障されるがん団信を付保することができます。
変動金利からより低い変動金利への借換えでしたが、借換え諸費用を含めても総額で約180万円のメリットとなりました。この他に、追加で支払っていた団信保険料もなくなるため、さらに大きな削減となります。
今後も、住宅ローンの変動金利は上がっていくことが予想されます。繰上返済に回そうと思っていた資金、また、今回の借換えで削減できた資金は、投資等で運用することで、将来の金利上昇に備えるという視点を持つことが大切です。
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3.投資家は投資額を回収します。しかしそれを上回る配当は還元されません。
4.投資の元本の回収以降に生じた利益は、ソーシャルビジネスの普及とより良い実施のために使われます。
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6.雇用者は良い労働条件で給与を得ることができます。
7.楽しみながら取り組んでいきます。
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