居住者によるマンションの維持管理①

2011年12月21日公開 / 2012年3月26日更新

テーマ：マンションの管理

コラムカテゴリ：住宅・建物

本日より、居住者のみなさんで実際に建物を見て確認しましょう。

　　　では、屋上にあるペントハウスからです。

　　　ペントハウスには、エレベーター機械室や屋上に出るための屋内階段などがあり、

　　屋根部分には高架水槽または高置水槽、避雷針、TVアンテナ当が設置されています。

　　　以下各点検項目で確認していきます。

　　　・高架水槽または高置水槽（水槽の設置方法で呼び方が違います）
　　　　■点検口には施錠がされているか。
　　　　■通気パイプ、オーバーフロー管の端末に防虫網が設置されているか
　　　　■水槽内部にゴミ、虫の死骸、配管錆、苔等がないか
　　　　■年一回の清掃・消毒・水質検査の記録書類はあるか

　　　・避雷針・TVアンテナ
　　　　■コンクリート基礎に劣化は無いか
　　　　■基礎アンカーボルト・ナットに劣化、錆び発生は無いか
　　　　■付属金属部品に異常はないか
　　　　■ワイヤー・ケーブルの止め付に異常はないか

　　　・目隠しパネル
　　　　■パネル全体に歪みなど異常はないか
　　　　■パネル、支持金物など取付部分に異常はないか
　　　　■パネル塗装に劣化はないか

　　　・床
　　　　■防水層に剥離、破損、浮き等は無いか
　　　　■排水口にゴミだまりは無いか

　　　・点検用タラップ・鉄骨階段
　　　　■さびなどの劣化は無いか
　　　　■基礎アンカーなどに異常はないか

　　　・エレベーター機械室
　　　　■室内は整理整頓されているか
　　　　■物置代わりになっていないか
　　　　■換気扇は作動するか
　　　　■吸気ガラリはふさがっていないか
　　　　■ガラリシャッターヒューズに異常はないか
　　　　■室内温度センサーに異常はないか
　　　　■エレベーター点検記録はあるか

　　　　次回は年明けになります。
　　　　皆様良いお年を！！

　　　　株式会社東拓企画
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