中古マンション購入のアドバイス④
こんにちは。暑さも徐々に和らいできた感じですが、いかがお過ごしでしょうか？
これまでお送りしてきました「中古マンションの購入のアドバイス」シリーズも今回で
最終回となりました。
今日は前回に引き続き、住戸内の後編です。
① キッチンのレイアウトはどうですか？
キッチンの配置は、それぞれ建設当時の流行があり様々です。ご自分やご家族のスタイルに
マッチしていますか？流し台については、内側が清潔で清掃のしやすいステンレスの内張りに
なっているとより良いでしょう。
② レンジフードの異音を確認。
キッチンのレンジフードを作動させて異音の確認をしましょう。次に、フィルターを外し
油汚れがないことを確認するか、案内の方に尋ねて確認しましょう。
③ 戸棚類には耐震ラッチ！
キッチンの吊り戸棚類には耐震ラッチが採用されていますか？地震時に、扉が開いて物が
飛び出さない構造になっています。
④ 収納スペースを確認しましょう。
各室の押入れ・収納庫の位置とスペース（平面と高さ）を確認しましょう。図面だけで
判断することと、実際に体を入れて感じるのではかなり違うと思いますので実行されるこ
とをお勧めします。使い勝手と収容量に問題はありませんか？個別に収納物の収め方も検
討されるとよいでしょう。
⑤ 扉は動かしてみる！
住戸内の扉の類は戸棚の引出しに至るまで、できるだけ動かしてみましょう。扉にガタ
つきがないか確認するとともに、内側の様子も見て確認しましょう。
⑥ 水栓などのレバーを動かしてみましょう！
水栓などのコック・レバーなどをスムーズに作動するか、動かしてみましょう。
また、排水は詰まり気味ではないか確認しましょう。そして、案内の方にも浴室や流しの
排水口と排水管は清掃済みなのか尋ねて確認しましょう。
⑦ バルコニーに出てみましょう！
ハト被害は無いか、糞の形跡をチェックする（形跡がなくても案内の方に尋ねて確認
しましょう。）樋や側溝に詰まりは無いか、隣は大きな荷物をベランダに置いて避難の
邪魔になっていないか、エアコンの屋外機を置くスペースは充分か、洗濯金物、物干し
金物にガタつきは無いか、各給排気フードには防虫網がセットされてるか、サッシ窓の
網戸の動きはスムーズで破れは無いか、床は防水されているか、などです。
当社では、みなさんに同行し、同じ時間に違う目で点検、確認するシステムを用意しております。
ご利用ください。費用は、事前に内容打ち合わせによりお見積いたします。
★★本日のおまけ★★
マンションにおける、バルコニー・ベランダは住戸内と同じように個人の専用部分と考えが
ちですが、実は、共有部分なのです。そして、玄関ドア、窓サッシ、窓ガラスも共有部分に
あたります。しかし、これらには住戸に住む方に専用使用権があります。そのため間違えや
すいのでしょう。
よって、共有部分ですから使用権があっても勝手に改装・改造・増設・交換などできません
ので注意してください。
前回の鍵の交換についても、この観点から組合と相談されるようにと記述しました。
最終回、いかがでしたでしょうか？次回からはまた新シリーズのコラムをお届けしたいと
思います。それではまた来週！
株式会社東拓企画
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