分譲マンションと民泊問題
みなさん、こんにちは。
ここ数日とても涼しかったのに今日は再び夏日ですね。
体調を崩されないように、注意してください。
さて、本日から数回に分けて中古マンション購入のアドバイスを毎回3つずつ紹介していきたいと思
います。これから中古マンション購入を検討されている方、必見です。
では今回はまず・・・・建物全体を眺めてみましょう！
① まず建物全体の形状を各面から見てみましょう。
何か違和感はありませんか？
また外壁の一部を斜めにしていたり、曲面を多用したりしていませんか？このような建物は、建築
施工時に、配筋と型枠の取りあいや電線管の埋め込みなどコンクリート打設まで、施工上の注意が
通常より要求されます。残念なことに一部におろそかになった部分があると、後々、クラック（ひ
び割れ）や、汚損（エフロレッセンス）の発生が心配されます。これ以上にアクロバティックな建
物には、特に細心の注意をもって現況の確認をしましょう。
② 次に隣を見てみましょう。
本建物と隣地建物との間に敷地の余裕はありますか？本建物が、隣より後
に建築されていますと、掘削、土留め工事に始まり、基礎配筋とコンクリート、基礎と地上階躯体
との関係、窓サッシの取り付け、最後の外壁仕上げまで手間のかかる状況での施工が続きます。よ
って、上記と同様の理由から、仕上げ状況、クラックの有無等ぜひ確認しましょう。
③ バルコニー側を見てみましょう
一般のマンションはバルコニーでの避難がよく計画されています。左右に避難の場合、両隣の
バルコニーに障害物はありませんか？同様に下階への避難の場合は避難ハッチを作動させたとき
に、下のバルコニーに障害物がないかを確認しましょう。（錆びやすいスチール製のハッチより、
錆びにくいステンレス製のハッチが望まれます）もちろん地上での避難ルートも確認しましょう。
また、障害があったときには、各手続き前にマンション側にて適正化されるよう手配していただき
ましょう。
当社では、みなさんに同行し、同じ時間に違う目で点検、確認するシステムを用意しております。
ご利用ください。費用は、事前に内容打ち合わせによりお見積いたします。
次回は、各種図書類についてお話いたします。また、立地条件については、予定していませんので
お知りになりたい方は個別にご質問ください。
株式会社東拓企画
http://www.totakukikaku.jp
