コラム
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アパート・マンション経営の法人化について
不動産の賃貸経営を個人で行っている方でご所有のアパート・マンションの法人化を考えている方は多いのではないでしょうか。近年、大手の不動産事業者や相続専門の税理士がアパート・マンション経営の法人化を...
2025-11-20 賃貸経営に関する情報
国土利用計画法の施行規則改正について
国土利用計画法は一定面積以上の土地取引について契約締結後2週間以内に都道府県や政令指定都市に届出するよう義務づけられています。これは土地の投機的な取引や地価の高騰を防ぐために問題があれば行政側か...
2025-10-20 不動産に関する法改正情報
老後の対策として「リースバック」を活用する時のメリットとデメリットについて
「リースバック」という言葉を初めて聞いた方も多いのではないでしょうか。 リースバックとは自宅を売却した後にその買主と賃貸借契約を交わすことにより売却後も住み続けることができる仕組みで、現在...
2025-09-05 終活情報
相続税や贈与税で土地の評価額の基準となる路線価について
令和7年度の路線価が国税庁より7月1日に公表されました。 路線価は、相続税や贈与税を算定するために国税庁が公表する主要な道路に面する土地1㎡当たりの1月1日時点の価格です。4月のコラムでは国土交通省...
2025-08-02 不動産の地価動向
マンションの管理や再生の円滑化を促進する区分所有法の改正について
令和5年9月にマンション修繕工事と建て替えの決議要件緩和の法改正をテーマとしたコラムを掲載しましたが、今回はその続編で老朽化したマンションが増え続ける中での建物管理や再生を円滑に進めるための改正区...
2025-06-20 不動産に関する法改正情報
相続した空き家を放置したときの様々なリスクについて
相続した実家や親族の家が空き家となっていて今後も住む予定がなく処分に困っている方は多いのではないでしょうか。近年では空き家の増加が深刻な社会問題になっていて総務省の2023年度の「住宅・土地統計...
2025-05-20 相続情報
令和7年の公示地価が発表されました！ 日本一高い地価の場所は何処でしょう？
国土交通省が3月18日に発表した2025年1月1日現在の公示地価が全用途の全国平均で前年比2.7%上昇したことが3月19日付の日経新聞に掲載されました。例年通り朝日新聞でも第2部の紙面で全国の主要都市の25,563...
2025-04-18 不動産の地価動向
相続人不在で国庫に入る遺産が1,000億円を超えました !!
2月11日付の日経新聞に最高裁の取材から相続人不在で国庫に帰属する遺産が2023年度に1,015億円に達したという記事が掲載されました。相続人不在で国庫に入る遺産は、調査開始した2013年度の約336億円からここ10...
2025-03-10 相続情報
不動産所有者の住所変更・氏名変更等の変更登記の義務化について
今年も早いもので2月になりましたね。今月のコラムでは不動産所有者の住所変更登記や氏名変更登記の申請手続きに関する情報をお伝えしたいと思います。昨年4月より相続登記の義務化がスタートしたことは周...
2025-02-03 不動産に関する法改正情報
全国の不動産を一括で調査できる「所有不動産記録証明制度」について
年頭にあたり本年も株式会社三枝エステートをご愛顧の程、宜しくお願い申し上げます。昨年の4月1日から所有者不明土地の解消を目的として相続登記の義務化がスタートしましたが、スムーズで漏れのない不動...
2025-01-06 相続情報
遺言書作成のキーポイントとなる『付言事項』とは?
終活や相続対策で最初に何から始めようかと考えていらっしゃる方は多いと思いますが、今回は遺言書を作成するときに遺言者の想いを記す付言事項の必要性についてお伝えします。 遺言書は死後の財産や相続に...
2024-12-02 相続情報
土地の相続を放棄するメリットとデメリットについて
相続放棄は、相続人が被相続人（亡くなった方）の財産を一切受け取らないこととするための意思表示であり相続放棄をするためには家庭裁判所での手続きをする必要があります。相続放棄をすると財産に関する一切...
2024-11-01 相続情報
高齢者のための「終の棲家」の選び方
高齢になり終の棲家として住居の住み替えを検討する場合、幾つかの選択肢があると思いますが、ここではサービス付き高齢者住宅等の施設を除くマンションと一戸建てについてどちらを選ぶのが良いかを考えてみま...
2024-10-03 終活情報
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