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コラム一覧
B034.空室を埋める！収益物件の新築リーシング （テナント付け・募集）vol.04
2023-03-06
「リーシング戦略を臨機応変に変更する」 マーケットプライスありき、という大前提は動かない。相場より1万円高ければ、例えば近くの大学や病院を調べて営業に行っても当然に選ばれず、相場観をゆがめるウ...
B033.空室を埋める！収益物件の新築リーシング （テナント付け・募集）vol.03
2023-02-05
「直接のライバル関係になる競合募集物件の進捗状況からリーシン いろんな要素と変数が絡み合う戦略なので、公言差し控え案件ではありますが、要素をいくつか列記します。・長期保有か短期エグジット狙い...
B032.空室を埋める！収益物件の新築リーシング （テナント付け・募集）vol.02
2023-01-29
「各住戸の賃料を決める 」 下記のような物件を想定してお話します。・世田谷区の新築アパート（軽量鉄骨）・総戸数12戸 ワンフロア4戸の3階建て・1K 25平米 10万円前後私が最初にやることは各住戸...
空室を埋める！収益物件の新築リーシング （テナント付け・募集）vol.01
2023-01-22
「周辺競合物件から相場を導き出し、基準住戸（2階中部屋）の賃料を決める 」管理会社の選定も終わり、購入したアパートの竣工が見えてきたら、次は募集図面の作成に入ります。そこで悩ましいのは各住戸の値...
ファンドへのPMレポート業務のメンバーを募集しています。
2019-10-25
台風19号のあとの大雨、不動産管理会社としては予断を許さないスタンバイ状態です。19号が直撃した土曜日も「フロントサービスは休めても防災センターは開けないとね」と、徒歩圏内に住むメンバーと社内待機...
閑散期の長期空室を避ける募集条件の作り方 vol.01
2019-07-07
繁忙期が終わり、埋まらなかった住戸。特に学生・若年層ニーズの物件だとキャッシュフローだけでなく、賃貸経営の見落としやすいコストの一つ「気がかりコスト」も結構なものに。どっしり構えて繁忙期を待つと...
空室率が上昇する中で迎える繁忙期、オーナーがやるべき3つのこと。vol.03
2018-10-30
3つ目のポイントは「経営判断に必要な情報を得る」です。オーナーはマンション経営を行う経営者。経営者に必要なものは「経営判断のための情報」。情報が無ければ判断もできません。最低限把握したいポイン...
空室率が上昇する中で迎える繁忙期、オーナーがやるべき3つのこと。Vol.02
2018-10-23
前回に続き2つ目のポイント、「空室募集状況の確認」です。具体的には、下記の3つ。1.空室情報が「どの流通媒体に載って、どこまで公開されているか」2.掲載媒体に「どのような写真でUPされているか」3.募集...
空室率が上昇する中で迎える繁忙期、オーナーがやるべき3つのこと。
2018-10-16
近年の不動産投資ブームで明らかに供給過多の様相を呈する中、オーナーができることは何なのか。今回は3回に分けて「できること」と言うよりもむしろ「やるべきこと」をお話いたします。一回目のテーマは「ポイ...
羽田アクセス至便「ステーションツインタワーズ糀谷」誕生。
2016-10-31
2016年12月に、またひとつ駅1分の再開発プロジェクトが完成します。京急空港線「糀谷」駅の真ん前に建つこのツインタワー、まず特筆すべきは「羽田空港アクセス」。「駅前・タワー・空港」と言うと、真っ...
広尾に三井のパークコートが誕生。パークコート広尾ヒルトップレジデンス
2015-12-02
2015年11月竣工のレジデンス「パークコート広尾ヒルトップ」。羽澤パークマンション跡地に建った三井の分譲マンションですが、まだ情報はほとんど出ておりません。が、さっそく現地をパトロールしてきま...
「オーナー、募集中の住戸はネットで公開されていますか？」
2015-07-14
先日、ノースのプロパティマネジメント部に「他社で募集しているが空室が埋まらない」という相談を受けました。物件は築27年、都心郊外のアパート。前入居者が退去してから一年以上経つとのこと。こう...
賃貸物件、URの存在感が増すフェーズに。
2015-03-01
「UR」とは、住宅難の時代に都市整備公団が「国民に広く文化的な生活を」という趣旨で作っていった住宅です。リーマンショク前、民間賃貸の賃料相場が上がり続ける中、安定した相場観を継続していたURの物...
速報！ブリリアタワー池袋に今までより10万円ほどお得な住戸が！
2015-02-07
好評のBrilliaTower池袋に、グンとお得な住戸が出ました。40階以上の85平米前後だと、賃料相場は50万円弱のレンジ。が、今日のおすすめは43階、3LDK（84.8平米）が39万円！しかも方角がベストな東南角...
新築「パークアクシス池上」今なら手数料無料
2015-01-30
私どもの業界でPAX（パックス）シリーズと呼ばれる大手不動産会社企画の高級レジデンス。今回ご紹介するのは東急池上線「池上駅」徒歩7分、多摩川線「武蔵新田駅」徒歩11分。蒲田駅まで電車で4分、品川ま...
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