◆債権法改正により、滞納されたマンションの管理費はどうなるの？◆～民法改正～
おはようございます！
司法書士＆行政書士 大人片づけインストラクター 山口里美です。
不定期にお送りしている、民法相続法の改正解説。
今回の改正のメインともいえる、「配偶者居住権」につきお伝えします。
尚、施行は2020年7月12日までの日となっており確定しておりません。
配偶者に住む権利が！「配偶者居住権」の創設
被相続人の持ち家に住んでいる配偶者につき
被相続人が亡き後「住む家を確保する」という趣旨で
「配偶者短期居住権」と「配偶者居住権」が創設されました。
■ 配偶者短期居住権
相続開始時に、被相続人の持ち家に無償で住んでいた配偶者が、
「その使用部分に限り」、遺産分割協議が終わるまで、
その家に住み続けることができる権利です。
第三者に対抗する要件を備えることはできません。
話し合いが終わるまで「とりあえず住む」イメージです。
■ 配偶者居住権(長期居住権）
相続開始時に、被相続人の持ち家に無償で住んでいた配偶者は、名義が誰に移ろうとも、
「その全部につき」、原則として、終身、住み続けることができる権利です。
この権利を他人に譲渡することはできません。
この権利を第三者に対抗するためには「登記」を備える必要があります。
存続期間は原則配偶者の終身ですが、遺言や分割協議の定めで
「より短い期間」とすることも可能です。
権利が居住部分の「全部に及ぶ」とされており、たとえば1階店舗、2階が居住部分の
建物では、1階、2階とも使用することができます。
ここが、「とりあえず住むことができる」短期居住権との違いでもあります。
配偶者居住権を取得するためには、
遺言による贈与(遺贈）、遺産分割協議が必要ですが、
後日の争いを避け、愛しい配偶者に住む権利を残すには、
やはり「遺言」が必須と思われます。
皆様も、よき火曜日をお過ごしください。
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