遠方に放置していた実家の土地…　近隣トラブルや賠償リスクの不安を解消して売却できた事例（不動産売却事例）

成岡工業へ、不動産の売却のご相談にいらしたお客様の売却事例をご紹介します。

今回ご相談にいらしたのは、県外（神奈川県）にお住まいの60代男性・C様。数年前にご両親が他界され、島田市内にあるご実家と、その隣にあった約80坪の空き地を相続されたお客様です。

ご相談のきっかけ：遠方ゆえの放置と、突然届いた「近隣からの連絡」

C様は遠方に住まわれており、お仕事も忙しいことから、現地を訪れることができるのは年に1〜2回程度。ご実家の家屋は定期的に通風や掃除を行っていたものの、隣接する空き地までは手が回らず、「使い道も決まっていないから、とりあえずこのままでいいか」と長年放置している状態が続いていました。
しかしある日、近隣にお住まいの方からC様のもとへ一本の連絡が入ります。 「敷地内の雑草が人の背丈ほどまで伸びていて、夏場になると蚊やムカデなどの害虫が大量発生して困っている」 「台風の時期になり、庭木の枝がうちの敷地まで大きく伸びていて、いつ折れて飛んでくるか不安だ」 という、お困りの声でした。
C様はすぐに草刈り業者を探そうとしましたが、遠方にいるため地元の業者事情が分からず、立ち会いも難しい状況でした。
さらにインターネットで調べる中で、民法上の責任（土地所有者の工作物責任）や、万が一の倒木・擁壁崩落で他人に損害を与えた場合、所有者が数千万円〜億単位の高額な損害賠償責任を問われる可能性があることを知り、「このまま放置し続けるのはあまりにも危険だ」と強い焦りを感じられたそうです。

成岡工業を選んでいただいた理由

「近隣の方にこれ以上迷惑をかけたくない」「大きなトラブルになる前に、安心して手放したい」とお悩みだったC様。
インターネットで「島田市 不動産売却 土地」と検索し、地元密着で親身に対応してくれそうな当社を見つけてお問い合わせをいただきました。
C様が特に重視されていたご要望は以下の3点です。
・遠方に住んでいるため、現地への立ち会い回数を最小限に抑えたい
・近隣への配慮・対応を丁寧に行い、トラブルのない綺麗な状態で売却したい
・売却手続きだけでなく、草刈りや境界の確認まで一括でサポートしてほしい
C様とお話しする中で、「遠方で現地に行けないこと」が一番のストレスになっていることが分かりました。
そこで当社では、売却活動はもちろん、売却に向けた事前準備や近隣対応までワンストップで代行するプランをご提案いたしました。

成岡工業の対応と解決まで

ご相談を受けた後、当社のスタッフがすぐに現地へ駆けつけ、土地の現状や周辺環境を詳細に調査しました。
　1.ワンストップでの現地整備手配 当社提携の信頼できる地元業者を手配し、敷地全体を生い茂っていた雑草の刈り払いと、隣地に越境しかけていた高木の伐採・処分を迅速に実施いたしました。
　2.近隣住民様への丁寧なご挨拶と状況報告 作業前後に、ご指摘をくださった近隣のお宅へ当社のスタッフが直接伺い、今後の管理計画と売却方針を丁寧にご説明。「これで安心しました」と近隣の方々の不安を解消いたしました。
　3.適正価格での売り出しと境界確定 土地の形状や周辺の取引相場を踏まえ、適正な販売価格を設定。また、後々のトラブルを防ぐため、測量士と連携して隣地との「境界確定」の手続きもスムーズに進めました。
地元密着のネットワークを活用して積極的に販売活動を行った結果、売り出しを開始してからわずか約2ヶ月で、「静かな環境で広めの敷地に注文住宅を建てたい」という新婚のご夫婦とのマッチングに成功。無事に適正価格でのご成約となりました。

お客様（C様）からの喜びの声

無事に取引が完了した後、C様からは次のような嬉しいお言葉をいただきました。
「遠方にいながら、自分自身は一度も現地に立ち会うことなく、すべての手続きをスムーズに進めていただけて本当に助かりました。写真付きでこまめに進捗を報告してくださったので、離れていても安心感がありました。近隣トラブルの恐怖や『早くどうにかしなければ』という長年のプレッシャーから解放され、ホッとしています。成岡工業さんに思い切って相談して本当に良かったです。」

放置土地・実家の売却に関するご相談は成岡工業へ

「遠方に所有している土地があって管理に行けない」「近隣から苦情が来て対応に困っている」「万が一の賠償リスクが心配」など、不動産の管理や売却に関するお悩みをお持ちの方は、ぜひ成岡工業へご相談ください。
地元の土地事情を知り尽くしたプロが、お客様一人ひとりの状況に合わせた最適な解決策をご提案いたします。
ぜひ下記URLより、お気軽にお問い合わせください。


▼成岡工業 不動産事業部
https://www.naruoka-baikyaku.com/

▼不動産【売却】相談
https://www.naruoka-baikyaku.com/

▼不動産【相続】相談　島田市
https://www.naruoka-baikyaku.com/souzoku/

▼不動産【相続】相談　藤枝市
https://www.naruoka-baikyaku.com/fujiedasouzoku/

▼買い取り専門サイト
https://www.naruoka-baikyaku.com/kaitori/