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住宅ローンの返済、順調に進んでいますか？
もし「今月の支払いが厳しいな…」「このままだと滞納してしまうかも…」と不安を感じているなら、決して一人で抱え込まないでください。住宅ローンの支払いが困難になる状況は、誰にでも起こりうることです。適切な対処をすれば解決の道は開けます。
このブログでは、住宅ローンの支払いが難しくなった時に取るべき行動と、具体的な解決策について解説します。
まずは状況を正確に把握する
問題を解決するためには、まず現状を正確に把握することが重要です。
家計の現状を把握する: 毎月の収入と支出を正確に書き出してみましょう。何にいくら使っているのかを可視化することで、無駄な支出が見つかることがあります。
住宅ローンの契約内容を確認する
毎月の返済額、残りの返済期間、金利の種類（変動金利か固定金利か）などを再確認しましょう。
滞納期間を把握する
もし既に滞納が始まっている場合は、どのくらいの期間滞納しているのかを把握することが重要です。滞納期間が長くなるほど、選択肢が狭まる可能性があります。
住宅ローン会社に相談する
「滞納してしまったらどうしよう…」と、住宅ローン会社に連絡することに躊躇するかもしれません。しかし、絶対に無視だけはしないでください。 住宅ローン会社は、返済が困難になった借り手に対して、さまざまな相談窓口や解決策を用意していることがほとんどです。
リスケジュール（返済条件の変更）
一時的に返済額を減らしたり、返済期間を延長したりすることで、毎月の負担を軽減できる場合があります。金利のみの支払いにしてもらう方法などもあります。
ボーナス払いの見直し
ボーナス払いの負担が大きい場合は、見直しを相談できます。
相談するタイミング
支払いが難しくなりそうだと感じた時点で、できるだけ早く相談しましょう。滞納する前に相談することで、より多くの選択肢を検討できます。
専門家に相談する
住宅ローン会社以外にも、頼れる場所はたくさんあります。
N弁護士
住宅ローン問題に特化した弁護士事務所では、無料で相談に応じてくれる場合があります。債務整理や任意売却など、法的な解決策についてもアドバイスをもらえます。
住宅金融支援機構
住宅金融支援機構のフラット35を利用している場合は、返済方法の変更などについて相談できます。
自治体の相談窓口
自治体によっては、家計や住宅に関する相談窓口を設けている場合があります。
最終手段としての選択肢
残念ながら、上記の方法で解決が難しい場合や、すでに深刻な状況に陥っている場合には、以下のような選択肢も視野に入れる必要があります。
任意売却:
住宅ローン会社などの債権者の合意を得て、市場価格に近い価格で自宅を売却する方法です。競売よりも高値で売却できる可能性があり、残債を減らせることが多いです。
自己破産:
どうしても返済が不可能な場合の最終手段です。自宅を手放すことになりますが、借金が免除され、生活を立て直すことができます。
任意売却を検討するなら「ハウスパートナー株式会社」へ
もし、任意売却を検討されるのであれば、任意売却専門の不動産会社である「ハウスパートナー株式会社」への相談をおすすめします。任意売却は専門的な知識と経験が必要となるため、専門のプロに任せることで、よりスムーズかつ有利に進めることができます。
決して諦めないでください
住宅ローンの支払いが困難になることは、決して珍しいことではありません。大切なのは、問題を放置せずに、勇気を出して行動することです。一人で抱え込まず、様々な相談窓口を活用し、ご自身の状況に合った最適な解決策を見つけ出しましょう。
あなたの未来のために、今できることから始めてみませんか？
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