任意売却は、住宅ローンの返済が困難になった場合の有効な解決方法です。メリットとデメリットを理解し、適切な手順で進めることが重要です。

任意売却を成功させるには、債権者との協議や不動産会社選びなど、様々な重要ポイントがあります。しかし、適切な対応を行うことで、債務者にとって有利な条件で不動産を売却できる可能性があります。

STEP01　お電話・お問い合わせフォーム・オンライン相談

お電話・メール
色々と不安や悩み事もあるかと思いますが、現在の状況をお話ください。
お話することが解決に向けての第一歩です。
どうぞ、お気軽にご相談ください。
秘密は厳守します。
電話　0120-720-535　048-577-6235

STEP02　面談・現状分析

面談・現状分析
ご自宅、最寄り駅付近や喫茶店など、ご相談者のご指定の場所で、現在の状況、今後のご希望など具体的にお話をお聞き致します。
【お聞ききする内容】
・住宅ローンの借入・返済状況
・ご要望を踏まえた解決方法
・ご家族構成

ご相談者様の状況を把握することで、的確なアドバイスが可能となります。
面談は、ご相談者様のご都合に合わせて、土・日・祝日や早朝や夜間でも対応できます。

STEP03　ご所有不動産の査定・市場分析

ご所有不動産の価格・市場分析
弊社にて、売却想定価格（査定価格）を算出します。
室内の状況・設備の状況などを確認します。
また、役所にて都市計画法・建築基準法などの法令や法務局での権利関係の調査を行い、周辺の成約事例・売出事例をもとに算出します。

さらに、エリア特性や市場動向を考慮して、最終的な売却想定価格（査定価格）を算出します。

STEP04　債権者との交渉（銀行・保証会社・住宅金融支援機など）

債権者との交渉（銀行・保証会社・住宅支援機構など）
ご相談者様に代わり、ご相談者様の意向を前提に債権者と交渉します。
【主な交渉項目は3つ】
①任意売却することについて同意を得るための交渉
②販売金額・売買金額の交渉
③引越費用などの売買金額から配分される諸費用の交渉

算出した査定価格をもとに、債権者が複数存在する場合や税金等の滞納がある場合には、配分の調整を行い、今後の再建計画を提出します。

交渉する債権者（銀行・保証会社・住宅金融支援機構・自治体）により、提出書類や報告内容が異なりますので、交渉は、任意売却専門コンサルタントが行います。

STEP05　再生プランのご提示

再生プランのご提示
債権者の意向が把握できましたら、相談者様の意向を踏まえ、再生プランをご提案いたします。
わかりやすくご説明しますので、ご安心ください。
【解決プラン】
①現金確保を優先とするプラン
 ②リースバックプラン（賃貸として居住を続ける）
③高値で売却するプラン
 ④当社買取り、利益還元保証プラン
 ⑤資金援助にて解決するプラン
 ⑥売却と同時に、自己破産・債務整理を検討するプラン

STEP06　プランの実行（売却活動など）

通常の売却不動産と同じように、販売活動を実施します
大手不動産業者や地元業者とも連携し、1円でも高く、そして有利に売却できるよう最善をつくします。
【地域密着した販売活動】
・新聞折込チラシ
・戸別ポスティングチラシ
・オープンハウスの実施

【広域地域の販売活動】
大手ポータルへの掲載（SUUMO・アットホーム・ハトらぶ埼玉など）
不動産流通機構（レインズ）への掲載

STEP07　売買契約の締結

売買契約の締結
購入希望の買主様が見つかりましたら、売買契約を締結いたします。

任意売却は、通常の売却とは異なる特殊な性質から、契約内容にも注意が必要です。
【注意する契約事項】
・引渡し条件とする特約事項
・売主の契約不適合責任（瑕疵担保責任）の免責とする特約事項
・債権者の同意を条件とする特約事項
・境界を非明示とする特約事項
・登記簿売買（測量しない）、現況引渡しとする特約事項

STEP08　債権者への返済及びお引越し

債権者への返済及びお引越し
債権者との最終合意、抵当権の抹消、競売の取り下げなどの処理し、取引完了となります。
新しい生活のスタートです。

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相談専用ダイヤル　0120－720－535
（土・日・祝日も営業中）
宅地建物取引業免許　埼玉県知事（3）第22735号
公益社団法人　全国宅地建物取引業保証協会会員
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